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這是一個“挖礦”的時代!在地產寒冬仍將延續的預期下,從“地主”向“礦主”的轉型日漸成爲部分中小房企“掘金”的出路。
相關數據顯示,今年上半年,共有52家上市公司發佈涉礦公告,已經超過2011年81家上市公司涉礦的一半。由於地產股表現疲軟,挖掘新的利潤增長點也是房企努力尋求的方向,而表現頗爲堅挺的採礦業無疑拔得頭籌。
6月27日,停牌1年有餘的剛泰控股復牌,相伴而出的是其謀劃近幾個月之久的資產重組方案——剝離房地產業務,轉攻礦產開發。至此,剛泰控股成爲A股市場唯一一隻從地產股變身“純種”礦產股的股票。
業內人士認爲,剛泰控股的完全轉型雖然是A股市場上的頭遭,但在持續從緊的房地產業調控之下,不乏會有越來越多的中小上市房企借涉足礦產來熬過調控的冬天。由於礦產開發類貸款在銀行的獲批額度較高,涉礦會爲企業帶來更強的再融資能力。
地主變礦主
7月5日早上,剛泰控股董事會祕書張秦在微博中稱“掘金之路,出發”。不經意間,將人們的記憶定格在了剛泰控股的重組進程中。
事實上,自今年4月29日起,剛泰控股就開始停牌籌劃資產重組事宜,停牌期間大盤跌7.59%。
5月23日晚,剛泰控股發佈公告披露重組初步方案,公司擬通過重大資產置出及非公開發行股份方式購買甘肅大冶地質礦業有限責任公司100%股權,同步配套募集部分資金。
一位接近剛泰控股的分析人士在接受本報記者採訪時表示:“剛泰控股早就有從蓋樓向挖礦轉移的想法。在停牌之前,就着手清理華盛達房產的剩餘尾盤,以求在經營範圍中除去房地產開發業務,徹底退出房地產行業。房地產的業務收入在剛泰控股的表現一直都不盡如人意。因此,從某種意義上說,剛泰控股應該算是在調控背景下被踢出房地產領域的上市房企。”6月26日,剛泰控股的二次重組終於拉開大幕。當天晚間,剛泰控股發佈重大資產重組方案,公司將向上海剛泰礦業有限公司出售剛泰控股旗下地產業務子公司浙江華盛達房地產開發有限公司89.78%股權。同時,向剛泰礦業、蘭州大地礦業有限責任公司和上海剛泰投資諮詢有限公司發行股份,以購買其各自所持甘肅大冶地質礦業有限責任公司68%、20%和12%的股權。
另外,剛泰控股還將向不超過10名特定投資者,非公開發行股票募集此次資產重組的配套資金。公告發布後,剛泰控股股價三度漲停,創近11年新高。“大家都認爲應該轉型。”張秦表示。
“2011年,華盛達地產就已經沒有土地儲備了,隨着房地產業務比重大幅下降,注入大冶礦業的金礦項目無疑是剛泰控股衆多投資者渴盼已久的新方向。重組完成後,上市公司將擁有金、銅、鎢、鐵、鉛、鋅等多種礦產資源的開發,隨着大冶礦業正常運行,上市公司淨利潤水平應該能得到一定程度的提高。”上述分析人士如是說。
一位浙江開發商在接受本報記者採訪時認爲,剛泰控股的轉型只是浙商西部淘金的一個縮影,轉型並不代表淘金就一定能成功,但起碼剛泰控股實現了投資者們期待已久的“黃金夢”。大多數房企涉礦就是爲了熬過調控期,借涉足礦業換得再融資機會,以此度過房地產行業冬天。不過,也有一些房企則逐漸退出了房地產領域,專注於開礦。
涉礦圖利
在房地產調控政策之下,剛泰控股的轉型只是房企涉礦的一個縮影。早在一年以前房地產行業開始調控的時候,部分較敏感的房地產商就已經開始向礦產方面轉型。大連控股、方大碳素、華業地產、新湖中寶等上市公司都已經擁有了金礦。但在A股市場上,像剛泰控股這種徹底放棄原來的房地產主業,變身純礦產股的行爲並不多見。
齊魯證券分析師劉保民稱,與往年相比,隨着礦產資源逐漸稀少以及經濟發展的需要,未來還將有更多的上市房企進入這一領域,今年尤其呈加速態勢。
1月6日,中弘股份發佈公告,擬以5.7億元收購中弘卓業持有的中弘礦業61.54%股權。而在中弘股份發佈公告兩天前的1月4日,創興資源發佈公告稱,該公司參股的上海振龍房地產開發有限公司,剛剛受讓了擁有多項採礦權的桑日縣金冠礦業有限公司70%股權,轉讓價款爲1.96億元。
4月底,上海建工發佈公告,以8000萬美元收購厄立特里亞國扎拉礦業公司60%股權,擁有2項16.4平方公里科卡金礦採礦權,概算儲量76萬盎司金礦,現處於礦山建設籌備階段。6月,新湖中寶以6.4億元巨資收購貴州兩家煤礦。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示,從目前房地產的調控力度來看,短期內房地產行業進行新業務拓展的趨勢不會改變,隨着融資和銷售壓力的增加,房地產行業中勢必會出現一部分房企離岸、轉移投資的現象。從一些投身礦業的上市房企的半年報可以看出,房地產業務增長乏力已現端倪。
大多數房企認爲,藉助礦業延伸或轉型,可以使此前難以推進的再融資計劃得以順利獲批。不過,這在大智慧策略研究室主任石建軍看來,轉型重組並不能確保實現再融資,房地產照樣也可以融資,現在無非受政策的制約,可能在銀行或其他方面融資有點困難,但是現在,房地產信託其實已經開始逐漸恢復。“再說礦裏面有不同的品位,不同品位的礦業,其抵押也不一樣,有一個探礦權就可以拿着這個礦去抵押融資,我想也不是這麼簡單的事情。”石建軍說。
然而,對於爲何突然轉投礦產,一些公司給出了坦誠的答案。華業地產在公告中稱,公司的房地產業務受宏觀調控政策影響,銷售增速減緩,投身礦產之舉,有助於抵抗風險,並培育新的利潤增長點。2011年,華業地產曾兩度公告,成立礦業開發子公司涉足開礦。
標準普爾曾預測,由於一批短期房地產貸款將在今年到期,中國超過8萬家房地產開發商可能面臨一場生死存亡的考驗。這些企業有可能會孤注一擲地違約,在中國經濟已經開始放緩的情況下,留下一堆爛尾樓,或是開始大幅降價,引發價格戰。
有分析稱,這些上市房企轉行的主要目的是圖利,進入礦業的大多數房企的資金鍊都比較緊張,甚至有些房企資金已經開始出現斷裂危機。對於調控重壓下資金鍊緊繃的房地產公司而言,涉礦再融資不失爲一條通途。苗野
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