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國家統計局上週發佈6月份70個大中城市房價統計數據,將樓市再次推上風口浪尖。
數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比5月份下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個;二手住宅價格下降的城市有19個,持平的城市有20個,上漲的城市有31個。新房及二手房環比上漲的城市個數比5月份分別增加了19個和13個。
樓市大面積止跌回暖,按國家統計局城市司高級統計師馬曉明的說法,主要有三個原因,其一,利率下調,購房成本降低;其二,開發商以價換量後拉動成交,並進一步刺激價格;其三,前期積累的剛需和改善型需求有所釋放。
消息公佈之日起,房地產股票卻集體暴跌,部分房地產股票甚至一度跌停。顯示資本市場擔憂房價一鬆動,調控會進一步加壓,從而導致房地產企業生存困難加劇。
果不其然,針對市場紛擾,中央政府立即對地方下達緊急通知:要嚴格執行房地產市場調控政策,不得擅自調整放鬆要求。已放鬆的,要立即糾正。雖無進一步加碼調控力度的具體措施,但重申調控不鬆勁,對部分豪賭保增長壓力增加背景下,房地產調控必然放鬆的資金,如遭當頭棒喝。
在一線城市,一套住房價格動輒幾百上千萬,巨大的集團和個人利益裹挾其中。權衡地產調控對經濟轉型的長期利益與個人短期利益時,難免有各種批評調控方式的聲音。事實上,諸般調控手段中,限購一策最爲嚴厲,而且對投資和改善型需求一併打壓,是爭議最多的調控措施之一。但是,此番數據公佈後,中央政府再次嚴申調控不得放鬆,說明包括限購在內等措施短期不會調整,而只此一限,樓市就很難放量勁漲。
客觀看,雖然樓市止跌回暖,但漲幅並不顯著。中央政府重申調控不得鬆動,似無繼續加碼打壓房價的意圖,而在於防患於未然,警示未來房價漲幅過快過大,可能引發調控加壓。以此觀察,未來一段時間內,樓市的主線只能是不慍不火,豪賭樓市爆發者落空概率極大。
□本報評論員劉偉
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