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同一張二手房實景圖片,竟然被用在兩個截然不同的房源上,戶型、樓層、報價等所有信息都不一樣;明明是63平方米的房子,網上房源卻說成是74平方米……記者發現,近期房地產門戶網站上的虛假房源盛行,隨意美化甚至憑空捏造房源的“畫皮”現象屢見不鮮。
業內人士分析,由於二手房交易量日漸火爆,中介公司之間的競爭也更加激烈。在這種情況下,利用假房源吸引客戶,已成為中介公司的慣用營銷手段,並且屢試不爽。
記者調查
網絡房源僅有1/5圖實相符
80後的購房主力軍們尋找房源時更加依賴網絡。登錄各大門戶網站的二手房頻道,成千上萬套各式各樣的房源任選。不過這些看似性價比很高、裝修精良的二手房源,其實有不少都是中介業務員擅自修改的。
記者近日在安居客網站上看到一套位於角門的78平方米兩居室,售價170萬。網上的房源實景圖甚是吸引人:客廳明亮,裝修簡單乾淨。然而,記者在隨後的瀏覽中,很快又看到了一套85平方米的三居房源,其介紹信息中的圖片,竟然跟角門那套房的圖片分毫不差。
記者立即打電話分別詢問兩套房子的業務員,其中一人說房子已經賣掉了,另外一人則說自己不小心掛錯了圖。隨後,兩家中介公司都給記者打來電話,推薦其他房源。
據實地探訪,上述情況並非個別現象:比如一套位於宋家莊的房子,中介標稱74平方米,然而記者去看房時,從房主口中了解到這套房子只有63平方米;劉家窯一套戶型圖方方正正的房子,實地看房後纔發現客廳帶個斜角;而成壽寺一套兩居室,實際上只是一居……
隨後,記者特意用了一個月的時間,在網上搜集了50套性價比較高的房子,並逐一打電話相約看房,最終發現,跟網上介紹完全相符的房子竟然只有10套左右。
網上虛假房源主要有三種
一、擅自修改房源基本信息,如房屋面積擴大,顯示性價比高,或者修改樓層、朝向。
二、隱瞞房屋缺陷,經適房,房本未滿五年等均不說清楚。
三、翻出從前舊房源重新掛到網上吸引客戶。
制圖/劉江
內線揭秘
“虛擬”房源套取客戶信息
昨天下午,記者隨中介業務員來到位於公益西橋的一套二手房。剛一進門,便得知房主馬上就要簽訂合同了。中介公司對如此晃點客戶卻不以為然,“熟悉一下戶型,對今後選房有幫助。”
沒想到,今天上午記者上網再看,這套昨天已經賣掉的房子,又被掛在了房源首頁。電話打過去,對方還是跟從前一樣,表示看不了房子,隨後,掛出這個房源的中介員工又給記者推薦其他房源。
“說實在的,網上的真實房源真是太少了。”一位從事房地產行業多年的老中介透露,將好看的圖片掛到網上,是中介業務員慣用的吸引客戶方式,“不然到哪裡獲取購房者的信息?”
而憑空想象制造虛假房源,絕對是中介公司最愛玩的“畫皮”。隨便貼幾張圖片,面積、朝向、報價都是中介員工想象出來的,一般購房者根本發現不了,只等著“上鉤”。
新聞鏈接
中介宣傳費用
九成掏給網站
用一些性價比高的房子掛在網上吸引客戶,套取購房人的聯系方式,這已經成為當下中介營銷的潛規則。
網上房源真實率微乎其微,中介公司只是想得到購房者的聯系方式後推薦其他房源促成交易而已。
“在報紙上登房源信息太老套,這種方式早就不用了。”某大型中介公司相關負責人透露,中介公司目前九成以上的宣傳費用都掏給了房地產門戶網站,每個門店花幾百元在網站二手房頻道開設一個上傳房源的端口,每天限量或不限量地上傳信息,以此來達到吸引客戶的目的。
眼下剛需出動,中介競爭尤為激烈,虛假房源在潛伏一年之後卷土重來。
而對於購房者而言,最好將自己打過電話的房源及中介員工姓名都一一記下來,這樣能夠減少被“釣魚”的機會。