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一邊是,中央重申房產調控咬定青山不放鬆,一邊又貌似有一雙無形的手在推動樓市走勢。
房價擡頭回暖?
自日前北京再現高價地以來,深圳等地也重現“扎堆”現象,上海、海南等多地樓市成交量呈上升期,二手房房東則“坐地起價”。而剛剛入圍“1.5線城市”的杭州竟有近20個樓盤每平方米上漲均價在1000—3000之間。
根據杭州價格網消息,中豪四季公館、華盛達閱城、宋都未來國際、名城公館、曙光之城、金色黎明、寰宇天下、江南望莊、東和雲第、崑崙天籟、北海公寓、中外公寓、龍湖豔瀾山、寶龍廣場、柏林印象印象等。其中濱江房產江南望莊,二期的申報價格比一期上漲了5000元,上揚幅度達到了25%。
另外,將於10月份召開的杭州秋季房博會世貿、和平兩個展廳的展位目前已經全部預訂完,報名提前截止,開發商參展熱情可見一斑。這與之前的春季人居展只有35家房產商參展形成了鮮明對比。
由於坐擁浙江大學、學軍中學、銀泰百貨名校加名店的便利優勢,杭州城西申花版塊近來房東們的心態總在變化,幾乎是一天一個行情。我愛我家經紀人焦晨告訴記者,上半年是房等人,現在是人等房,像耀江文鼎院、西城年華這樣的樓盤相中了就不能猶豫立馬下單,與上月相比每平米均價上漲了2000多元。
“蹺蹺板”背後的較量
根據安居房網統計,7月杭州二手房每平米均價17298元,比6月上漲0.58%。杭州合富置業置換有限公司經紀人蔡凱路也發現,現在無論是期房還是現房都吊足了購房者的胃口,一套房源半月上漲十萬元的現象已經很正常。
據悉,8、9月份,杭州至少有20個新盤、3000套新房源密集上市,未來樓市供應量將出現井噴狀況。於是,開發商再次發出樓市凝似回暖見底的信號。業內人士認爲,種種狀況都是虛造假象。
那麼如此高價能否接受市場的考驗?
“中央房產調控不放鬆,房價遠沒有見底,這只是開發商及中介機構放出的煙霧彈。賣房人報價可能是真的,但這是投石問路,未必能接受市場的考驗,剛需極度糾結中導致有價無市。”中國指數研究院杭州分院總監曹旭東不以爲然。
記者注意到,位於杭州丁橋的崑崙天籟曾經開盤均價爲15000元,而今年數月前跌至8500元,如今均價又回調至11500元受到購房人追捧。崑崙集團高層透露,此前因爲“不知廬山真面目”,猛跌房價損失達億元,根據形勢目前房價又理性回調。
雙贏機構總經理章慧芳也認爲,房地產有消費屬性也有投資屬性,杭州樓市以價換量以來,局部低價樓盤出現回調,少數沒有信心的開發商確實走出了低谷。但總體看來有漲也有跌,比如湘江公寓。既得利益者待價而沽,其實是虛張聲勢。歸根結底,房價暴漲亂象不利於社會經濟發展,屬於飲鴆止渴。(完)
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