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房地產市場在最近一段時間表現十分活躍,成交量迅速回升。在國家統計局18日公佈的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”中,數據顯示新房價格環比上漲的城市數量大增,而且一二線城市和限購類城市居多。在國家多部委強調不放鬆樓市調控的大背景下,面對回暖現實,樓市調控政策再度從緊的可能性也進一步加大。
降息,穩增長間接推動樓市
在國內國際經濟複雜形勢下,央行一個月內先後兩次降息,並且沒有采取降低存款準備金率的溫和手段,超預期的政策調整頻率和力度潛在確認了我國經濟“滯增脹減”的宏觀經濟整體特徵。業內資深人士分析:“降息,一方面間接對房地產企業資金鍊起到了一定的緩解作用;另一方面個人購房總成本降低。”
一位地產分析人士指出:“在最近一段時間內的市場回暖和房價重新上漲預期的雙重影響下,前段時間處於觀望中的潛在置業者開始積極入市。另外降息確實可以使首次置業者獲得購房實際好處,所以近期市場回暖表現也有一定的合理性。”
樓市調控政策升級預期加大
在地方政府爲緩解財政壓力,試圖恢復土地財政,不斷採取各種措施微調房地產政策的同時,各地樓市出現明顯的回暖趨勢,房地產成交量快速上升,新建商品住宅價格也在連跌8個月後,首次出現正增長,較上月上升了0.02%。
爲此,中央政府各部門不斷出面表態,表示了對調控政策的堅定態度。溫總理在不同場合也多次表達了堅定落實房地產調控政策,嚴格實施限購,不讓房價反彈的決心。
面對房地產市場已經回暖的事實,有專家表示:“促進房價合理迴歸是中央政府的堅定決心,而房價不上漲則是樓市調控的底線。如果按照目前的形勢,樓市繼續回暖,並且房價出現全面的或者是大幅度的上漲,這是中央政府所不能容忍的,再出臺新的調控措施也是有其可能性的。”
有位開發商也表達了類似的觀點:“現在一些開發商在宣傳房地產市場回暖,樓市將觸底反彈。而且,現在成交量也有了很大的增加。但是,這些成交量的增加是‘降價走量’的結果,如果開發商不顧形勢的漲價,到時候樓市就形成了‘量價齊漲’的局面,那麼很有可能迫使政府出臺更嚴厲的調控措施。”
對於下一步的樓市政策,專家表示:“我們調控的最終目標是房地產市場迴歸到健康合理的發展道路上來,像現在的限購、限貸行政命令式的政策不是長久之計,如何出臺綜合稅費措施,使房地產調控制度化、規範化運行,才能真正保證房地產市場的長期健康發展。”(記者陳英男)
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