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需求之變
精美絕倫的樣板房硬件設施,配以幾乎完美無缺的軟裝,再加上售樓小姐三言兩語的誘惑……這樣的“精裝房”銷售,有幾人不心動?然而,當你大方地掏錢下單後,發現交付的房源與樣板房,差距太大時,你是不是要淚奔了呢?隨着一線房企的進駐,樓市掀起了一股精裝熱潮,很多年輕人因爲工作等原因沒有太多時間裝修,精裝房成爲了年輕購房者青睞有加的選擇。然而讓人煩惱的是,部分精裝房在交房時出現的裝修質量問題讓購房者更加費神。要買房,裸還是不裸,這是個問題。
正方:
性價比高精裝房主流化趨勢明顯
曾經,房地產市場上,精裝房只是一小部分開發商的遊戲,數據顯示,隨着一線開發商引爆精裝房市場,主城區精裝房佔有率成倍增長,市場越發成熟。進入2010年,精裝房市場呈爆發式增長,供應量達143.4萬平方米,佔主城區商品住宅總供應量的17.2%;而到了2011年上半年,精裝房供應占比已達到20%。
目前,精裝修樓盤已成爲遇冷樓市中,不可小覷的勢力。一定程度上,裝修精美的樣板房,成了刺激購房者掏腰包的最好武器。2011年,《裸婚時代》的熱播再一次將房子推上了風口浪尖,現實中,年輕人有裸婚的勇氣,卻都不會“裸房”,對年輕小夫妻和小情侶而言,精裝房無疑是最好的選擇。
一方面,開發商爲了降低風險成本,傾向於精裝房的建設;另一方面省心省力、性價比高、環保低碳也漸漸成爲大家的共識,隨着購房者羣體不斷年輕化,更多的人青睞於拎包入住的精裝房,使得精裝房盛行。
反方:
精裝漸欲迷人眼去“僞”才能存真
然而家住金沙的馬小姐,最近心裏波動很大。“我2008年購買了新區的一套精裝修房,當時他們聲稱裝修標準2000元/㎡,可事實上,交付時卻發現,大到結構設計、裝修質量,小到材料使用和安裝細節,都與自己在樣板房中的所見所感差距不小,自己後來到網上一看,裝修標準只在1000元/㎡左右。”馬小姐哭訴着說,當時自己就是因爲看裝修得好,自己手裏資金也充足,就一時衝動把房子買下了,如今真是萬分後悔。
而交房時對精裝房不滿意的購房者不在少數,在拿到房時,不少人的第一反應就是“上當”了。到底哪裏上當了?一些搞裝潢的專業人士認爲,由於樣板房在裝修材料的使用上,可謂盡善盡美,而實際交付的精裝修物業其實很難做到與樣板房一樣完美,才產生了購房者大呼上當的局面。
世家機構、鑫和盛等衆多地產代理、顧問機構紛紛對精裝房進行了總結,基於精裝有更高的附加值和溢價空間,精裝房有利於淡化成本、追求更高利潤、創造特異性賣點、改造、彌補戶型缺陷等。而且對於吸引更高品質客戶,提升品牌影響度方面,精裝房也有較爲明顯的優勢,據統計,目前在售的精裝房項目,品牌開發商佔到8成以上的比例,其中,外來品牌開發商佔83.3%,如萬科、龍湖、合景泰富、中海等外來品牌開發商均是目前精裝房市場的主導力量。
要買房,裸還是不裸?其實,精裝或清水都是開發商根據樓盤定位及客戶需求決定的,選擇精裝和選擇清水同樣都要看清楚合同約定的房屋裝修標準,別被華麗麗的樣板間所迷惑。
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