|
||||
新華網北京7月20日專電(王宇、王培偉、王子微) 題:房地產貸款增速時隔兩年首次反彈傳遞什麼信號?
央行最新數據披露,截至二季度末,我國房地產貸款同比增長10.3%,增速比上季度末高0.2個百分點。雖然只是0.2個百分點的微幅增長,但這卻是房地產貸款季度環比增長在連續八個季度回落後的首次回升。
信貸資源對樓市配置的細微改變,傳遞出市場回暖的微妙變化,對此分析人士指出,爲防止下半年房價的大幅反彈,差別化調控的樓市政策底線不能鬆動。
房地產貸款增速兩年來首次回升
根據央行數據,自2010年二季度起,我國房地產貸款增速開始逐季回落,此次二季度的回升是連續八個季度增速回落後的首次反彈,房地產貸款增速的下行曲線出現拐點。
“這主要是與今年二季度貨幣和信貸政策加速微調有關,在流動性由緊趨鬆的轉變過程中,個人按揭貸款以及房企開發貸的增速都有所提升。”中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇在接受記者採訪時表示,隨着央行連續降息、下調準備金率,居民購房需求有所反彈,銀行信貸也有所鬆動。
一般而言,房地產貸款中,包括地產開發貸款、房產開發貸款及個人按揭貸款。根據華創證券研究所副所長華中煒的觀察,相比於其他兩個貸款項目,個人按揭貸款增速的回升最爲明顯,二季度累計同比增速從一季度的-5.5%上升至0.8%,增幅達到6.3個百分點。
根據央行數據,二季度末在個人購房貸款餘額同比增長11%的同時,房地產開發貸款增長更爲明顯,增速比上季度末高出8.8個百分點,呈現出強勢回升態勢。
銀行信貸資源對樓市資金配置的細微改變,也傳遞至普通購房者身邊,記者採訪中也瞭解到,與去年相比,今年銀行對消費者首套房個人按揭貸款審批速度明顯加快,利率幅度也有所變化。
“去年各銀行對按揭貸款的審批比現在要嚴格很多,交易時我們會提醒買賣雙方銀行放款時間問題,以免因延遲出現合同糾紛,現在這樣的情況越來越少了。”位於北京亞運村鏈家地產公司的一位交易員告訴記者。
|
||