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房地產業與經濟增長的自然關係,早已被人爲強行打破。現實已將二者置於對立,短期內這種矛盾不可解除
財經國家新聞網實習記者李睿中
7月中上旬,2012年第二季度的經濟數據陸續出爐。最受關注的莫過於GDP破8。國家統計局數據顯示,2012年上半年國內生產總值227098億元,按可比價格計算,同比增長7.8%。其中二季度GDP增長7.6%,創下自2009年二季度(7.9%)以來三年新低。
同時,“半年報”數據顯示,2012年1-6月份,全國房地產開發投資30610億元,同比名義增長16.6%(扣除價格因素實際增長14.3%),增速比1-5月份回落1.9個百分點。6月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲94.71,比上月回落0.19點。
GDP增速持續放緩,“火車頭”不振是主因
GDP破8,房地產產業不振是主要因素。北京大學中國發展研究院教授霍德明對財經國家新聞網記者表示,房地產業作爲宏觀經濟“火車頭”,對周遭產業的能動力是非常強,其帶動的社會投資、消費對經濟增長作出的貢獻不容小覷。房地產產業遭遇緊縮政策,其帶動的投資、消費急劇萎縮。
有史以來最爲嚴厲的房地產調控措施,不僅令房地產業瘋狂的爆發增長“冷靜”下來,讓地產投機者難覓空間,卻也令經濟增長猶如“釜底抽薪”。由此看來,“房地產綁架了中國經濟增長”這一說法,不是戲謔,而是再度被經濟現實印證。
“‘火車頭’產業的拉動力無可取代,其他產業也仍處於企穩初期,經濟增速下滑仍是趨勢。”霍德明表示。
房地產調控鬆動可能性不大
第三季度剛開始,央行不足一月的兩次降息,在暗示我國上半年經濟運行狀態的同時,也大膽地放出了貨幣政策將繼續放鬆的信號。
然而,在整個市場活躍出寬鬆的氣氛時,房地產產業仍舊是鐵板一塊,絲毫未見鬆動的可能。“國家對房地產的政策,在我看來絲毫沒有放鬆的信號”,霍德明表示。
事實上,從上半年起部分地方政府不堪GDP增長速度下滑的壓力,在政策各處尋找可鬆動之處,便時有發生。近日,珠海取消房地產限購的消息一經傳出,就受到廣泛關注,但消息僅僅發佈4個小時,即被緊急叫停,再次體現了房地產調控上,地方政府與中央政府之間的博弈和糾結。
霍德明認爲,房地產業與GDP增長的自然關係早已被人爲政策強行打破,現實將二者置於對立的角度上,短期內這種矛盾不可解除。
在過去的六七年,政府對房地產干擾的力量,遠遠要超過市場上對其造成的自然的影響。無論是政策慣性,還是決策力度都決定了二者的矛盾在短期內不可解決。
對於政府寄予了莫大希望的保障房政策,霍德明則認爲,保障性住房建設僅僅是一個短期內緩解住房矛盾的福利政策,對調節房地產和經濟增長關係,實際意義不大。
防止經濟在怪圈中越陷越深
事實上,GDP增速破8並不可怕,也不足以爲奇;其所帶來的震動,更多的是與近年比較之後的落差。霍德明表示,在經濟自然的波動裏面,在7.5%上下加減個1%,在未來五年的時間段裏面,其實都可以接受。
經濟增速本身不是關鍵,關鍵的是中國經濟如何在經濟“軟着陸”的過程中,找到合理的發展趨勢。
追求經濟健康發展與社會公平面的滿足,二者可以兼得。與其在房地產產業與經濟增長的矛盾中按下葫蘆浮起瓢,不妨另尋出路:通過結構調整,改善GDP質量,不再使GDP過度依靠房地產而變得脆弱不堪。
這需要中央與地方政府能夠一方面合理地引導消費者的購房需求,引導消費者的健康消費;而另一方面,則需加緊提振其他產業發展,提振內需,以彌補房地產產業空缺,從而防止經濟在增長速度與房地產綁定的怪圈中,越陷越深。
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