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“首付三成,70%樓款分期免利息”、“首付六萬就可以做業主”、“置業某某樓盤、首付一折”……爲了贏得更多的買家,自限購、限貸政策實施以來,不少發展商在購房首付款上做起文章。最近,番禺樓盤祈福新邨、莊士映蝶藍灣等紛紛推出由發展商墊付首付的購房方式。這種做法是否真的能降低購房門檻,減輕買家的首付壓力,記者就此進行了採訪。
發展商提供三成首付
爲二套房買家節省十餘萬利息
“我屬於二次購房,按照目前樓盤的報價,買個88平方米的小三房單位總價差不多要135萬元。首付六成的話需要81萬元,我肯定是負擔不起的。而首付三成大約40萬,這樣一來,估計很多像我一樣換房的家庭就買得起了。其餘的七成房款,發展商可以提供3到5年的免息分期付款。”在樓盤的銷售中心,本身已經是祈福業主的吳先生對記者說。
據瞭解,祈福新邨新一期單位祈福名都打出“首付三成、剩餘七成樓款免息分期”的廣告,引起不少買家關注。本來受到當前宏觀調控政策的約束,已經有一套房或者有過房貸記錄的家庭再買房算是二套房,首付必須最低六成,並且房貸利率也必須是基準利率的1.1倍以上。但目前發展商推出的購房優惠,不僅大大降低了首付,也化解了銀行高額利息對二套房買家的限制。
吳先生還算了一筆賬,首付三成後,剩餘的95萬元如果做三年房貸按揭的話,按照目前的利率,三年共要支付利息約10.7萬元。而發展商提供的購房方式是免息的,就等於還省下了10餘萬元的利息。
記者也爲吳先生算了一筆賬,剩餘的95萬元房款分36個月償還(3年),每月的月供約2.64萬元。也就是說,雖然這種付款方式門檻降低了,買家也得到了實惠,但對買家的經濟實力要求很高。如果是通過銀行按揭的方式購房,95萬元最長30年的貸款,月供只需要約6630元,只相當於免息分期付款的零頭。據瞭解,在相同的條件下,祈福新邨爲屬於集團旗下員工提供長達5年的分期付款。也就是說,同樣是95萬的貸款,分5年60個月償還,每月平均還款額爲約1.58萬元,這樣一來,供樓的壓力降低不少。
適合人羣
記者瞭解到,不少苦於換一套小三房首付六成要上百萬元(總價150萬元)的二套房買家,都對發展商提供的首付三成付款方式表現出濃厚興趣。不過3年的分期付款年限其實不算很長,因此將剩餘的樓款分攤在3年中平均償還,其實每月的供樓壓力很大。優點則是二套房買家可以規避銀行商業按揭貸款利率必須上調的規定。因此這種付款方式比較適合夫妻均是每月收入過萬的高收入家庭。
首期款分期付清
普通人“看上去很美”
同樣是在首付上做文章,近期番禺石樓的樓盤莊士映蝶藍灣則以“首付六萬就可以做業主”來招攬買家。記者瞭解到,目前樓盤在售的單位以57平方米和77平方米的小戶型單位爲主,最低7380元/平方米。樓盤的銷售人員告訴記者,無論買什麼單位,首付都只要6萬元,不過剩餘的首付樓款必須在半年內付清。
以購買一套57平方米的小戶型爲例,單位的總價大約45萬元。如果買家是首次置業,則原本按照政策,首付最低三成爲13.5萬元。而按照樓盤推出的優惠付款方式,買家只要先支付6萬元就可以購房,剩餘的7.5萬元首付在半年內付清,即每月還要再支付1.25萬元(7.5萬元分六期)。不過買家不要忘記,購房款的七成31.5萬元要做銀行按揭,按照30年期的等額本息貸款計算,月供約1800元。即是說,購買一個一房小戶型的首次置業買家,即使是月入過萬的白領,也不是輕易能夠負擔得起的。
如果是二套房買家,首付最低依然是六成,不過買家在支付六萬元之後,剩餘的首付款也依然要在半年內付清。如莊士映蝶藍灣77平方米的單位總價約60萬,二套房買家原本首付最低六成要36萬元。根據發展商提供的優惠付款方式,買家首付支付了6萬元後,剩餘的30萬元必須分6個月付清,每月需支付5萬元。同時剩餘的四成樓款24萬元如果做30年的商業貸款的話,按照基準利率的1.1倍計算利息,等額本息的月供爲1629元。買家在購房的頭半年內,供樓壓力將相當大,對普通人而言,只是看上去很美的數字遊戲。
適合人羣
購房時先付首付款的一小部分,剩餘的首付款再分攤在半年的時間償還,這種付款方式對減輕買家首付壓力方面的作用不如前者。買家在購房初期既要償還分攤首付,還要供樓,壓力不小,其實也是需要有一定的經濟實力的。這種付款方式比較適合已經擁有大筆的資金,只是一時籌措起來比較困難的經商人士。
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