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下半年房價走向如何?7月18日,重慶緯聯地產發佈2012年上半年重慶房地產市場分析報告,並對下半年市場預判:市場交易信心已經明顯提升,繼續看好下半年成交量,價格已經築底成功,下半年整體均價將有微幅提升。
緯聯地產認爲,上半年重慶市場交易熱情明顯提升,尤其是進入3月以後表現更甚,促使需求迅速升溫,而得益於開發商堅決執行以價換量的策略,價格明顯觸底,持續低位盤整。上半年市場回暖的原因有三個:一是資金價格下行,降低了貸款難度和購房成本;二是對首套房的支持和保障,提振了市場剛性需求的信心;三是宏觀經濟政策和房地產調控政策放鬆的強烈預期,使得購房者的預期轉好。
對於下半年的樓市走勢,緯聯地產作出判斷稱,中國經濟數據表現比較糟糕,催生政策不斷放鬆,房地產行業在躑躅中前行。下半年,政策方面將會以管理預期爲主,限購限貸仍是主線,但因爲市場交易熱情已經明顯提升,緯聯地產繼續看好下半年的成交量,而上半年的成交量對價格已經形成了支撐,價格已經成功築底,下半年整體均價將有微幅提升。在下半年,存貨壓力較大的房企,將會繼續執行以價換量的策略,回籠資金;存貨量較小的房企,將會執行報價換量的策略,在保證走量的前提下,適度收窄降價幅度、甚至微幅漲價。
(記者楊四海)
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