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在市場調控形勢下,政府推出各種微調政策力保剛需,而深圳一開發商亦推出國內首個“自限剛需”樓盤引起市場關注。
7月17日,深圳陽基地產開發的陽基春天裡項目公布了其幾大銷售策略,其中焦點是該項目僅對剛需置業者銷售,拒絕“假社保”、“假離婚者”的炒房客購買,買房者還需簽訂“剛需宣言”。
“剛需置業需求是國家宏觀調控明確支持的置業需求,既符合保增長的宏觀經濟政策方向,也能確實滿足剛需置業者安居樂業的生活品質需求。”陽基地產董事總裁張梧峰在接受采訪時如此解釋這次國內首個以合同形式約定自限特定階層銷售的行為。同時,其指出,該項目還承諾在12個月內,售價上調幅度跑贏6%的年度貸款利率。
“這確實是一種營銷手段,也迎合了當前置業的實際情況,從剛需者的實際需求出發。”資深地產評論人王世泰接訪采訪時表示,開發商此舉可以減少剛需者的支付壓力,並保障他們能達到保值昇值預期。
而不少業內人士則對該項目涉及的“剛需的認定”有所質疑。對此,張梧峰解釋稱,除了銷售團隊會向到場客戶宣傳只對剛需銷售的理念外,所有認購的客戶都必須簽署《剛需宣言》,而最重要的是現場會有銀行驗資環節,這也是一個重點審核程序。