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北京、上海、南京等地密集推地,機構稱有可能出現部分地塊升溫,全國土地市場依然沒有明顯回暖
7月4日,上海火車站北廣場以北地塊以47.46億元的參考起始總價高調出場。
7月10日,經過46輪競價和326輪迴購面積的競拍,北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地,樓面價高達4.15萬元/平米。
7月17日,北京共有5宗掛牌土地成交,其中三宗住宅用地成交出現明顯溢價,而大興區舊宮和通州區永順鎮兩幅房企競爭激烈的地塊溢價率都超過45%。一天之內北京土地出讓金收入超37億,累計年內土地出讓金也升至210餘億。
同一天,掛出41塊土地“出讓預告”——南京市國土局在中國國土系統的賣地歷史上可謂創下了紀錄。
北京:土地市場一日進賬逾37億
如果說一週之前萬柳地塊因條件優越而受到追捧僅是北京土地市場的個案,那麼,17日三幅住宅用地的全部溢價成交,或許透露出北京土地市場全面回暖的信號。17日成交的四幅經營性用地成交總價爲36.7億元,加之當日以0.492億元成交的一幅工業用地,北京單日土地收入進賬超過37億元。
偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,7月截至目前,北京就有6塊經營性用地成交,其中包括5塊住宅用地,有2塊住宅用地的總價超過20億。而今年截至目前北京住宅用地一共僅成交13塊,總土地出讓金142.6億元。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,一系列住宅地塊高溢價成交,以及被冷落半年的房山線長陽西站地塊重新獲得報價,都表明北京土地市場重新回暖跡象明顯。
上海:密集推地,47億準地王亮相
當上海火車站北廣場地塊以47.46億元的起拍價正式登場的時候,就引來了業界的震動。
7月16日上海規土局相關人士表示,“準地王”只是衆多待售地塊中的一員。與47億的“準地王”同時推向市場的,還連帶着上海20多個密集推出的土地出讓公告。
“該地塊如果成功出讓,將成爲今年上海的總價地王。”中原地產研究中心總監宋會雍告訴記者。
與“準地王”同時登場的,是近期政府密集的推地計劃。業內人士認爲,這個過程耐人尋味。據21世紀不動產統計,今年1-5月份上海共成交167幅地塊,同比下滑37.5%。而1-5月119.1億元的土地成交金額,比去年同期大幅下滑了六成多。
“6月份情況出現了逆轉,土地成交金額達65.2億元,是前五個月成交量的一半還多。”21世紀不動產分析師黃河滔表示。趁着6月份的樓市和土地市場的好行情,上海在7月份加大了推銷土地的力度。
記者瞭解到,從6月底開始,上海規土局就密集地推出了約20個土地出讓公告。在71號至91號的土地出讓公告中,包括了住宅、商辦和工業等多種性質的土地。
[業內觀察]
機構稱不能代表全國情況
雖然從6月份地方便開始明顯集中供應土地,但展望下半年,多家研究機構認爲,土地市場回暖仍不能代表全國情況,受制於調控和房企的謹慎,下半年土地市場仍將在限速中運行。
整體而言,從目前土地出讓的情況看,依然呈現明顯的不均衡性,一些位置比較好的地塊受到熱捧,溢價及成交單價雖比較高,但相比2010年的地王出現的地板價高於在售項目價格的現象還有一定差距;地方政府對土地的定價仍比較高,土地市場“以價換量”尚未完全實現。中原地產認爲,高企的流標率顯示市場尚未完全回暖,下半年土地市場將在限速中前行。預計往年年底集中推地、衝高土地出讓金的情形很難出現。這對一些地方政府來說,可能要想辦法減輕對於土地財政的依賴。
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