|
||||
上海的廉租住房政策將惠及更多困難家庭。記者昨天從市住房保障和房屋管理局獲悉,今年廉租住房的“實物配租”房源正在抓緊落實,目前,市住房保障機構已籌措近4000套近郊大型居住社區內的房源,主要分佈在江橋、周浦、康橋、航頭、浦江、華新等基地,將分批調配給市中心各城區;全市各區縣也已籌措了一批區域內的房源。同時,有關部門正在加緊制定調整廉租住房租金補貼標準的政策,力爭第三季度出臺。
近期,本市即將展開廉租實物配租供應工作,首批啓動的有黃浦、虹口、長寧、閘北、徐匯、靜安及青浦。今年以來,本市陸續頒佈了6個有關廉租住房保障政策的實施文件,涉及申請審覈、申請對象住房面積覈查、租金配租及實物配租管理、複覈管理等。
9類人羣可申請“實物配租”
據市房管局副巡視員李東介紹,根據“新政”,申請廉租住房“實物配租”的家庭,在符合本市廉租住房申請准入標準的同時,家庭人數在2人以上(含2人),且人均住房居住面積在5平方米以下(含5平方米),也可以進入申請範圍。
另外,八類對象爲優先供應家庭,包括老年夫婦家庭,殘疾人員家庭,重大疾病患者家庭,完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭,烈屬、因公犧牲人員家屬,曾獲得省(部)級及以上勞動模範稱號人員的家庭,曾獲得全國“三八紅旗手”或者兩次獲得省(部)級“三八紅旗手”稱號人員的家庭,1966年底以前歸國華僑的家庭。
提出申請、提交材料後,將經過審覈、輪候排序、選房配租等程序。過程中,區(縣)及街道(鄉鎮)住房保障機構將進行“二次審覈”、“二次公示”,並向經審覈符合條件的對象,發放審覈登錄證明及配租方式徵詢單。申請戶未按照規定反饋配租選擇意見的,視爲自願放棄廉租住房保障資格,1年內不得再次申請。
10平方米“保底”可“共同租賃”
實物配租的配租面積標準爲申請家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積爲人均居住面積10平方米(約爲建築面積20平方米)。
每一申請戶最多隻能選擇租賃一套廉租住房。根據有關規定,最小選房面積原則上不少於居住面積10平方米,最大選房面積原則上不超過配租面積的1.5倍。根據供應房源的具體情況,部分配租面積較小的申請戶可以自願組合,選擇共同租賃一套兩居室及以上住房。
例如,符合實物配租申請條件的二人家庭,原住房居住面積爲12平方米。根據有關規定測算,該戶的配租面積應爲:(10-12/2)×2(配租人口)=8平方米;配租面積不足10平方米的,可按照10平方米選房。故此,該家庭最小選房面積爲居住面積10平方米,最大選房面積原則上不超過居住面積12平方米(8×1.5)。
分“只租不售”和“先租後售”
實物配租的房源由市和區縣共同籌措,分爲“只租不售”和“先租後售”兩類。“先租後售”的房源主要爲在近郊大型居住社區內籌集的房源,申請家庭居住滿一定年限後,具有支付能力並符合共有產權保障住房申請條件的,可以按照規定申請購買。
根據政策,願意並申請購買已承租住房的,其申請審覈的具體程序參照共有產權保障住房(經濟適用住房)相關規定執行,符合條件的,無需進行搖號和選房,可以直接辦理購買手續。而定價則以簽訂租賃合同爲“時間點”,也就是房源定價方案按照簽訂租賃合同時相鄰區域的共有產權保障住房售價和購房人產權比例確定,並在申請家庭提出購買申請前公佈。
三年一複覈一年一申報
爲體現廉租住房保障的公正性、合理性,本市將對廉租住房家庭進行復核管理,做到“三年一複覈”。也就是每三年進行一次資格複覈,對配租期滿後廉租家庭是否仍符合申請准入條件重新進行審覈,包括對戶籍人口、住房面積以及收入財產等各項條件的全面審覈。
同時,重大情況變更“一年一申報”——要求廉租家庭每年向住房保障機構主動申報家庭住房發生重大變動的情況。即廉租家庭配租期間發生因購買、繼承、受贈住房,或者獲得房屋徵收(補償)安置等重大情況,以致住房不再困難的,應當主動申報復核並按規定退出享受廉租保障;無重大情況變動的,也要主動申報備案;若虛假申報的,即按照隱瞞虛報進行處理。
租金補貼約3.5億今年有望增加
除了“實物配租”,目前,本市有逾5萬戶廉租家庭選擇“租金配租”,每年發放租金補貼約3.5億元。近期修訂出臺的租金配租實施細則,進一步對租金配租管理的操作步驟和操作要求進行細化與明確。與原有流程相比,現行辦法一是增加了簽訂租金補貼意向書環節;二是增加了簽收住房出租人告知書的要求;三是完善了租賃補貼協議的內容和作用。今年上半年,全市陸續有新增廉租受益家庭按照新要求進入配租程序。
由於現有租金補貼標準爲5年前制定,根據市政府部署,有關部門正在加緊制定有關調整廉租住房租金補貼標準的政策,力爭在第三季度出臺,總體方向是增加租金補貼,以適應廉租住房家庭租賃市場房源的實際要求。(記者王蔚陳桂蘭)
|
||