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業內人士認爲,“不明朗”就已經能反映東莞經適房的需求。有多位東莞2010、2011年經適房申購者甚至懷疑稱,說好去年年底交錢可入住,但現在卻沒下文了,是不是經適房住不成了?
相比於申購者,東莞市住建局相關科室負責人則顯得坦然,“東莞緊跟國家、省裏的政策,東莞擬將經適房轉爲公租房。”目前,已經售出的經適房仍未全面完工。
等兩年仍不能入住
東莞人徐先生2011年3月就成功申購了東莞市屬經適房。徐先生說,抽籤後跟政府簽了協議,政府原本說可以在去年年底交款入住了。可是半年過去了,政府一直沒下文。記者瞭解到,2011年東莞第二批符合購買經濟適用住房的住房困難家庭共有102戶,其房源全部來源於東莞雅園新村7、8兩棟。
目前,徐先生一家三口還擠在單位的臨時房裏,面積又小,連廚衛在內才30多平方米。起初,因爲手頭上沒有那麼多錢,徐先生夫婦倆原來打算申領廉租房的。可是因爲標準不符,只能改買經適房。在徐先生看來,雖然東莞經適房建得位置太偏,但像他們這種情況的東莞人來說,還是挺划算的。據瞭解,東莞經適房的銷售基準價爲2250元/平方米,60平方米的經適房售價約15萬元,而80平方米的經適房售價也大多不超過20萬元。
自簽了協議後,徐先生一直等着既定時間2011年底付款。據徐先生稱,因爲家裏沒錢,當時想通過公積金貸款買的。可是,半年多過去了,徐先生說,不僅是二批,就連2010年第一批的申購者都沒收到交錢入住的通知。“是不是不能住了?”近期來電視報紙上一些有關經適房停建的報道還是引發了徐先生的諸多擔憂和猜測。
條件太嚴不易買到
東莞雅園新村是東莞廉租房、經適房、公租房集中建設的區域,也是東莞市屬經適房唯一的建設地點。7月11日,羊城晚報記者走訪東莞市屬經適房所在雅園新村,樓房灰白相間、鱗次櫛比,裏面還有兩三棟在建。小區僅有的一名守門保安向記者確認這就是經適房所在小區。首個入租小區商鋪的美宜佳老闆說,目前生意近乎於零,要看以後入住的人多後如何了。在附近廉租房小區辦事的小李也表示,價格雖然便宜,但地方太偏,公交車25分鐘才一趟,很難吸引人來住。據公開的資料顯示,東莞市在建的經濟適用房有3300餘套。
一直以來,在分配公平和監管問題上,經適房備受爭議。在得知省裏要求停建經適房後,東莞徐先生也表示,相比於昂貴的商品房,經適房雖有一定需求,但需求不大。“我單位就有好幾戶想申購經適房,但是由於申購的門檻與申購後經濟負擔並存,不少人要麼被門檻卡住,要麼無法承受申購後的經濟壓力。”徐先生說。據悉,東莞經適房申購家庭人均收入連續三年需在本市當年最低生活保障線3倍數之下。
東莞中原地產研究中心總監車德銳表示,2010年就聽說有經適房申購者抽籤了,到現在還沒住進去。這從申購者與政府兩個方面都說明東莞人對經適房需求不緊,也不急。特別是在公租房呼聲漸高的現在,業界已經很少有人提經適房,可以說經適房已經淡出人們的視野。車德銳也認爲,東莞停建經適房也是遲早的事,畢竟經適房存在的諸多問題讓政府也感到爲難。
11日,東莞市住建局相關科室負責人表示,經適房的命運已經很明顯。但究竟如何,該負責人卻委婉表示,東莞包含經適房在內的保障房政策都是遵循國家、省裏的政策。至於東莞第一、二批的經適房申購者入住一事,東莞住建局辦公室一負責人表示,因爲小區內有些工程正在進行中,具體入住時間還需等完工後再定。
公租房需求未必大漲
有數據顯示,2010年第一批157戶住房中有63戶申請經適房,94戶申請廉租房。而在2011年第二批143戶有48戶申請廉租房,95戶申請經適房。
廉租房的需求空間有多大?東莞人王女士就是一個證明,她也是東莞市第一批廉租房申請者。“一家四口,房子大一點肯定好。”王女士說,但像她這樣的月入不到兩千的家庭,兩個小孩還要讀書,買經適房肯定是奢望,能找個落腳的廉租房就不錯了。據悉,東莞目前約有5000餘戶符合條件的低收入家庭。而徐先生也稱,在他申購了經適房後,身邊就有很多朋友來問,問得最多的還是申房的經濟負擔問題。徐先生說,在租和買之間,多數低收入家庭還是會選擇租。
今年5月,東莞市住建局公佈的一項東莞公租房需求調查結果中,有4442參與調查,有六成外來人員希望申請公租房。當時,東莞市住建局副局長許斌表示,雖然樣本數不多,但基本反映了公租房的需求情況。而東莞中原地產研究中心總監車德銳則分析,公租房面向的夾心階層因單位、居住習慣和經濟承受力等,不一定會選擇定點聚集性的公租房,因此,東莞公租房需求不會受經適房退市影響。
去年,東莞出臺辦法將新莞人納入公租房惠及對象。近日,記者走訪身邊的新莞人卻發現,不少青年男女雖即將步入婚姻,但並未想到將公租房列入自己的安家計劃。不少人都認爲,東莞公租房地太偏,自己又沒車,還不如住在單位附近的農民出租屋和商業公寓裏。據資料顯示,2011年,東莞完成了17865套公租房的建設任務,而今年東莞還要新建7500套公租房,竣工4366套,目前尚未上市租賃。(記者秦小輝)
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