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天津的商業形態已經完成了幾代的變革和更新。第一代的國營百貨公司已經隨着商品經濟的快速發展而淡出人們的視線。取而代之的第二代商業形態是以濱江道爲代表的城市中心商業步行街。但是第二代發展至今,也因空間和環境等諸多因素的制約而略顯疲態。
《天津市商業佈局規劃(2011-2020年)》於近期經市政府常務會議審議並獲得初步通過,該規劃圍繞北方經濟中心的城市定位,明確了未來十年全市商業發展的總體目標和佈局,確定了“城市主商業中心、市級商業中心、區級商業中心和社區級商業中心”的四級商業中心體系。規劃“把天津建設成爲中國北方國際商貿中心和消費之都”。這樣的規劃思路,將會進一步催生和推動第三代商業模式的發展,也就是最爲先進的城市綜合體模式。
城市綜合體,即是在一個地塊內完成公寓、住宅、購物中心、辦公、酒店等多個產品形式的有機結合,能夠彙集區域城市資源和高端人羣的綜合性建築羣落。
濱江道曾經作爲天津市的傳統商業中心,近年來已呈現出品牌重複度高、交通擁堵、購物體驗變差等等缺陷;而與此同時,新興的綜合體項目不斷涌現,不斷推動天津從單商業核心的模式向多元化商業格局轉換。河東萬達廣場在短短兩年的時間內成功轉變了津濱大道板塊的形象,將其提升到接近城市副中心的地位。無獨有偶,位於南門外大街的大悅城項目,成功的複製了北京朝北大悅城和西單大悅城的成熟模式,以17萬平米的巨型體量,帶來了老城廂商業中心的全新面貌。鵬欣水遊城依託新西站的成熟,將西站CBD、泰達城、三岔河口、大衚衕等幾大成熟區域連成一片,極大的促進了以永樂橋摩天輪爲形象地標、以水遊城爲聚合點的商業中心形成。而天津銀河購物廣場的崛起,更是依託了天津文化中心配套接待區八大主題場館的落成,在河西區行政中心旁,開闢了全新的城市級文化與商業中心。
全新市區級商業中心北中環首發綜合體大盤—北寧灣·環宇城
天津內各城區均有綜合體項目在建或已投入運營。而在河北區,百年皇家園林北寧公園之畔,美麗新開河岸,規劃張興莊創意產業園區之中,一座拉動整個區域提升的大型綜合體項目也正在快速崛起。全國地產綜合實力第一的中海地產與百年港企九龍倉強強聯合,於3號線地鐵上蓋正以50萬平米北寧灣國際生活社區,8萬平米環宇城購物中心的恢弘體量,打造一座集購物、餐飲、娛樂、休閒、居住於一體的高端綜合體項目。北寧灣與環宇城的出現,將填補河北區長期以來無成規模綜合體項目的空白,爲河北區樹立一座閃亮的城市地標。項目落成並投入使用後,將引入衆多國際時尚品牌,將全球潮流生活匯聚於此。北寧灣與環宇城綜合體還將極大的提升河北區的整體展示形象,不僅滿足北寧灣數萬業主的日常性消費需求,更深刻的影響着整個區域內居民的生活,打造全新的市區級商業中心的典範。
北寧灣一至三期住宅產品已連續榮膺天津銷冠,接近清盤,首批業主將於年底前入住。緊鄰環宇城和地鐵三號線站點的北寧灣四期產品“寧灣.幸福裏”正在火爆排卡中。天津環宇城購物中心招商工作也在順利推進,包括服飾、餐飲、影院、電玩娛樂、家庭嬰幼、生活超市等全方位業態的商業中心即將於2013年底在北中環北寧灣中驚豔面世。
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