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6月和7月,本是樓市銷售的傳統淡季,然而在我省多數城市,住宅成交量卻迅速攀升。“回暖”,已成爲近一個時期樓市的高頻詞。
6月樓市量價齊升
“我算了算,如果貸款50萬元,20年期,按基準利率計算,兩次降息後每月可少支付利息150元左右,所以我打算儘快買套新房。”在省會某事業單位工作的小龔說,他已經對樓市觀望了兩年多,感覺現在該“出手”了。
筆者走訪發現,隨着小龔這樣的購房者增多,省會一些新開樓盤項目銷售火爆。7月10日,同祥城售樓處看房者熙熙攘攘。“跟年初相比,現在的成交量上漲了五成還多。”該樓盤置業顧問趙鑫分析,由於降息,房貸利率降低,刺激了購房者的需求。
筆者調查得知,5月份以來,省會新開樓盤紛紛熱銷,其中祥雲國際開盤當日售罄,紫晶悅城開盤首日即熱銷幾百餘套,燕都紫庭則上演近百市民徹夜排隊買房現象。
據“石房在線”網樓市行情繫統顯示,6月份,石家莊商品房共備案4300套,備案面積爲296829平方米,環比5月分別上漲51.7%和28.1%。其中,6月份石家莊商品住宅備案2633套,環比5月份上漲46.3%,市場“回暖”跡象明顯。
我省其它城市的樓市也大多呈“回暖”態勢。據中國房地產指數研究院公佈的價格指數顯示,6月份,我省列入統計範圍的7個城市中,有4個城市房價環比上升,其中秦皇島環比漲幅0.04%、邯鄲0.83%、衡水1.0%、唐山1.2%。
業內人士分析,我省樓市從今年初到4月份成交量低迷,購房者大多持觀望態度,到5月份開發商加大推盤力度,再到6月份尤其是6月下旬以來的量價齊升,顯示出樓市“回暖”態勢明顯。
小戶型房源走俏
筆者近日在省會一些在售樓盤走訪時發現,開發商推出的小戶型房源最爲走俏,併成爲很多年輕人選購婚房的主要選擇。在恆大雅苑、青鳥中山華府等多家在售樓盤,筆者採訪了10組看房者,半數以上表示購房主要是滿足結婚、首次置業等需求。“60-80㎡的小戶型走俏,反映的是剛性需求的提高。在中國人的觀念裏,哪怕省吃儉用也要住上屬於自己的房子。”河北天昊房產經紀有限公司總經理王江濤表示。
今年二季度節節攀升的商品房交易量,也印證着剛需一族的力量。據搜房網調查,第二季度,石家莊有74.25%的網友購房目的爲婚房、自住等,出於投資目的而購房的網友由第一季度的7.76%下滑至3.75%。
“6月份之前很多購房者在觀望,打算尋機抄底買入,但到了6月份發現抄底無望,剛性需求就爆發了。”泰德房地產經紀有限公司總裁張春梅分析說。
石家莊金正房地產策劃經理邊凱表示,剛性需求集中爆發是近期樓市“回暖”的主要原因,而一個月內兩次降息及其他相關政策的調整,有利於剛需買家入市,使得原有的剛性需求在短期內得以釋放,從而帶動上半年成交量回升。“降息降低了購房成本,加上消費者‘買漲不買跌’的心理特點,目前量價齊升的形勢自然會刺激購房者的入市行爲。”張春梅說。
房價年內難現大幅反彈
“由於剛需的存在,預計下半年房價將呈漲勢。”王江濤表示。
在搜房網組織的“2012年第三季度石家莊購房者心態調查”中,52.34%的網友認爲住宅市場成交將繼續“回暖”,57.09%的網友認爲省會房價將小幅上升,43.52%的網友認爲在國家調控不放鬆的大形勢下,省會樓市會向成熟穩定發展。“就像網友預測樓市小幅、穩定發展的觀點一樣,我省房價的上漲應該是一種平穩的增長。”王江濤認爲,因爲國家宏觀調控政策的有效性和連續性,房價不會出現漲幅不可控的局面。
近期國家相關部門明確表示,抑制房地產投機投資性需求將作爲一項長期政策,從而促進房價合理迴歸。
石家莊市房地產產業協會副會長李水源認爲,由於“去投資化”的限購政策尚未明顯鬆動,因此,房價年內大幅反彈的可能性很小。同時,隨着成交量的持續增加,房價降幅會逐步收窄,整個房地產市場降價的動力也會逐步消失。本報實習生韓峯本報記者陳玉傑
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