|
||||
拉出上半年金華樓市銷售單,新商品房3432套的成績中,可以說,基本上都是“以價換量”得來的。再看看上半年的樓盤銷售TOP10中,拔得頭籌的保集藍郡更是打響了上半年低價路線的頭炮。
7月已過一半,在剛剛過去的週末,金華樓市更是熱鬧一片,江南永盛新陽光尾盤做起團購,江北的品質樓盤綠城·金華御園也開始接受預約,還有一直以來打“團購”路線的康橋漫步也有新房源推出。
那麼,下半年的樓市走勢又當如何呢?在上半年還沒有出手的購房者,何時才能下單呢?
有膽“低開”的,撈回了本
想在上半年3432套的成績中分到一瓢羹,那就要拿“價格”說話。
3月初保集藍郡直降2000元/平方米,開啓市區“以價換量”銷售序幕,根據金華市房地產交易網數據顯示,保集藍郡在四、五月連續兩個月奪得市區樓盤成交備案量榜首,上半年也交出了422套的備案量。
從上半年金華樓盤銷售排行榜TOP10中,成交備案量在200套以上就有4個樓盤,分別是康橋漫步、四季尊域、鴻基熙岸和悅府江南。
尚格·康橋漫步一直主打“團購戰”,口號是“多一個人,減0.1%”,目前銷量量已過8成多。悅府江南出的是“戶型牌”,69平方米變成107平方米,贈送面積就是變相的降價,成交備案數據241套,就是對悅府江南走此路線的市場肯定。
接下來,鴻基熙岸讓金華城來了個“萬人空巷”,5月份金華今年第一次出現連夜排隊買房,六字頭的價格足以讓市民動心,一夜時間,鴻基熙岸高層總共252套房源,認購率達95%。就是當前的這兩週,每週排行榜上總能看見鴻基熙岸的名字,上半年成交備案成績214套,讓這個樓盤有點一夜成名的味道。
業內人士分析,上半年的金華樓市可謂是硝煙不斷,從3月份開始樓市銷售量像登上噴射機一樣,直線上升,五六月份也是連連刷新紀錄。總之一句話,上半年,走的是以價換量的路子。
“這個路子還十分的奏效,上半年讓很多敢於帶頭開低價的開發商撈回了本。”這位姓朱的業內人士說,像團購、贈送面積,說白了都是走“低開”路子,這路子讓上半年的開發商對市場的信心大增。
剛需市場有限,下半年或以“維穩”爲主
下半年剛開篇,新房源就爭先恐後的入市了,這半個月,最熱門當屬綠城·金華御園了,廣告宣傳到處都有,月底御園將推出西區的法式合院、觀景公寓,從7月14日起接受預約。此外,7月15日,康橋漫步又推出41套房源,御景花園也開始推團購活動,預計月底開盤的還有位於江南的印象城項目。
“上半年的以價換量釋放了剛需房,可是剛需也是有限的,再加上七八月份是傳統淡季,下半年市場應該以保持平穩爲主。”一位姓周的業內人士分析,金華不會出現大漲大落的情況,下半年價格微跌,但是基本上還是保持市場平穩,“以價換量”的老路子依舊是未來一段時間內的樓市主流。(記者陳豔)
|
||