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多地樓市回暖明顯
【中國經營網綜合報道】近日,多城市樓市回暖明顯,尤其是央行兩次降息之後,樓市火爆程度更甚。有分析稱,降息可能是樓市回暖的推手。
傳國務院正調研樓市
據證券時報消息,自6月8日和7月6日兩次降息後,樓市購房熱情受到明顯提振。這種熱情甚至傳遞到了土地市場,開發商買地密度和溢價率自6月開始逐步上昇。多地市場人士稱,如果沒有新的調控政策出臺,預計未來三個月各地樓市將維持回暖態勢,三季度樓市傳統淡季或將呈現旺銷景象。
樓市成交回暖也反過來刺激了土地市場。財政部最新數據表明,上半年全國土地出讓收益銳減,但剛過去的6月份單月數據卻開始呈現回暖跡象。
對於這種一路看漲的投資熱情,業內稱唯一可能改變預期的是緊縮性政策的再度出臺。7月7日,溫家寶總理在江蘇常州調研時強調,要防止變相放松購房政策,毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈。
據了解,國務院正組織多路調研機構研究樓市現狀,希望搞清楚兩大問題:一是如此嚴格的限購政策下,房價為何還會回昇?二是如果房價繼續上漲,政策將怎樣應對。有業內解讀稱,以房價走勢為參照,一旦價格上漲明顯,新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。
降息或是樓市回暖推手?
據北京晨報消息,北京中原市場研究部綜合北京住建委網站統計數據顯示,繼紅5月、6月後,7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創新高,其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套,相比上月同期上漲49.1%,同比去年上漲37%。二手房簽約達到6836套,相比上月同期上漲11.2%。有房產中介驚呼:樓市火爆程度的確超乎想象。
不光是二手房主在提價,新房價格也出現了上漲。北京中原市場研究部統計顯示,7月上半月,成交量佔據北京市前100的項目與在6月全月成交量佔據前100的項目,重合的有55個項目,它們在7月上半月出現均價上漲的項目有41個。
即使有熱銷樓盤和搶手的二手房都在漲價,但北京新建商品住宅的整體均價卻還是跌了。亞豪機構綜合北京住建委網站統計顯示, 7月上半月北京新房成交均價是20761元/平方米,相比6月上半月下降了2.81%,該機構市場總監郭毅認為,目前監測成交排名靠前的項目價格均在2萬元以下,多數項目甚至還不到1.4萬元/平方米,中低價位樓盤的成交佔比提昇,致使整體樓市均價下降。
業內分析人士一致認為,最近連續兩次降息對買賣雙方產生了巨大的心理影響,買房成本由此下降10%,激勵了入市積極性。不過,業內卻對未來樓市走勢預期產生了分歧。