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家長裏短,房子是繞不開的話題。哪怕最近經濟下行、樓市低迷,許多話題還是“房不勝防”,值得與讀者諸君分享。
房子有價格,但“房價”不是每個人都能清楚理解。現在每週都由各大機構公佈的“上週樓市成交均價”,不能代表房價的起伏。高價房成交多了,“成交均價”就漲,低價房成交多了,均價就跌。“成交均價”反映的,更多是一段時間內一個地區的成交比重,而不是房價漲跌趨勢。
判斷一處房產價值的,最主要的因素是地段。樓市火暴時,好地段的房子漲得快;樓市低迷時,好地段的房子跌得慢。常有朋友就買房事宜相詢,通常的建議是:在可承受的範圍內,買好地段的房子。
一般來說,買二手房不會找到“十全十美的房子”。影響買房的諸多因素,如價格、戶型、地段、朝向等,滿足80%左右,即可考慮下手。好的二手房,講究的是“機緣”。有經驗的中介都明白,就房子諸多細節一再討論的客戶,通常買房的可能性不是最大。倒是那些一言不發、靜靜觀察的客戶,有可能是最後的買家。
如果要買一套新房,不妨在聽售樓人員天花亂墜的介紹之前,先到“網上房地產”查一查。樓盤具體有哪些房源在售,“黃點子”意味着房源已網籤,“紅點子”意味着已辦出房產證。這些資料,都是公開且透明的。不要輕信那些“開盤勁銷多少億”的廣告,有很多合同,是可以撤消的,“合同撤消率”這一項數據,網上也能查到。
最近一波樓市調控,政策意圖非常堅定。對樓市調控,容易存在兩種認識誤區:或曰“徹底崩盤”,或曰“報復性反彈”。其實,調控的目的,不是要“徹底洗牌”開發商,不是要讓房價暴跌。這一波的調控,確實抑制了過快上漲的房價,打壓了成交量。中央一直強調的房價“合理迴歸”,更多注重的是避免暴漲和暴利,尋求樓市的健康平穩發展。
現在,上海的樓市調控政策主要是“限購”、“緊貸”、“房產稅”。不少老百姓常被“能不能買房”、“能否享受首套”、“要不要收房產稅”等問題困擾,也有很多讀者打來電話諮詢。不過,家家情況不同。最簡單的辦法,是帶好各種資料,到自己所在區房產交易中心的窗口諮詢。這樣的諮詢更專業,而且是免費的。(晏秋秋)
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