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7月14日,美聯中國舉辦以“樓市變臉路在何方”爲主題的樓市研判高峯論壇,美聯專家團就樓市政策、宏觀大勢以及下半年深圳樓市走向進行詳細分析。與會專家認爲,下半年深圳新房供應量劇增和限購持續兩大因素,將遏制深圳房價過快上漲。
美聯中國營運總監兼華南區董事總經理王書權認爲,之前數次樓市調控的週期多爲1.5至2年,而此次調控最爲嚴厲,週期最長。經濟增速預期放緩爲貨幣悄然鬆動的背景,對樓市構成間接利好。目前,樓市調控主基調不變,但地方政府時有微調衝動,可謂明緊暗鬆。不過,與2008年出臺的救市舉措相比, 2012年政策力度較弱,相當於“縮小版”的救市措施。
“下半年預計3.6萬套、260萬平方米新房入市,相當於上半年的2倍多,”美聯深圳區董事總經理江少傑預測,巨量供應與持續限購,將遏制下半年深圳樓價過快上漲。但是,不可否認的是深圳房價已走過低點,年內下降的空間基本不存在,並且,房價已現拐點,開始逐步上揚,預計今年深圳樓價將達到2萬元/平方米,較去年同期小幅上漲約5%;成交量方面,預計一手住宅成交套數爲3.5萬套、300萬平方米,同比上漲約10%,一手住宅增幅快於二手住宅。陸劍偉
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