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和訊網消息7月14日,美聯中國樓市研判高峰論壇在深圳陽光[最新消息價格戶型點評]酒店舉辦。美聯深圳區董事總經理江少傑表示,深圳房價已走過低點,年內下降的空間基本不存在,未來房地產成交將穩中有昇,一手住宅增幅快於二手住宅。
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成在論壇上指出,當前全球經濟形勢依然復雜嚴峻,中國新一輪刺激政策也有也將推出。樓市命運的背後,離不開中國“經濟”與“政治”兩只隱形推手,隨著貨幣政策的放松,樓市風向再度逆轉,將迎來新的發展契機。
美聯物業全國研究中心總監徐楓也認為,樓市不能簡單概括為“政策市”,它與經濟趨勢密不可分。通過分析通脹、進出口、就業等影響宏觀經濟的重要指標,可以看出當前GDP增長缺乏動力,導致“願望雖美好,現實卻殘酷”的尷尬局勢。一直以來,房地產在國民經濟中扮演著舉足輕重的角色,因此,當經濟面臨壓力與挑戰,樓市調控出現輕微松動也不足為奇。
另外,美聯中國營運總監兼華南區董事總經理王書權表示,目前,樓市調控主基調不變,但地方政府時有微調衝動,可謂明緊暗松。事實上,政府為確保經濟“穩增長”,抑通脹目標已經退而求其次,通過存准率下調以及首套房貸利率放寬等政策就可見一斑。不過,與2008年出臺的措施相比而言, 2012年政策力度較弱,相當於縮小版的救市措施。
具體到深圳樓市,美聯深圳區董事總經理江少傑對樓市進行微觀分析。他預測:下半年一手住宅供應將劇增1-2倍,巨量供應與持續限購,將遏制樓價過快上漲。但是,不可否認的是深圳房價已走過低點,年內下降的空間基本不存在,並且,房價已現拐點,開始逐步上揚;同時,通過分析下半年可能出臺的利好與利空政策,未來房地產成交將穩中有昇,一手住宅增幅快於二手住宅。
相關資料顯示,今年2月至5月,深圳全市一二手住宅成交均顯著回暖,6月份深圳全市一手住宅成交量達37.32萬平方米,達到自2011年1月以來的最高位。
最後,江少傑強調,限購令肯定不會取消,房價也不會出現快速上漲,不可能再現08年當時的情況,隨著下半年房地產市場的供應增加,房價將“穩中有昇”。