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央行宣布降息與中央政府強調限購,相隔僅一天。
央行自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基准利率。一年期存款基准利率下調0.25個百分點,一年期貸款基准利率下調0.31個百分點。7日,中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶強調,必須堅定不移做好房地產調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。
利好與利空同步而至,再結合市場量價回暖的事實,讓剛剛踏入下半年的樓市變數陡生。
降息與限購不衝突
從觀望到入市,不過是三個月時間。近期,世聯購房者信心指數顯示,2012年2季度該項指數為55.2,較上季度提昇2.6,表明購房者樂觀程度較年初明顯改善。其中,超四成購房者認為未來房價將上漲,這也是近一年來房價看漲者首度超過看跌者。
樓市預期的悄然轉向,降息是原因之一。上月8日與本月6日,央行連續兩次降息間隔不到一個月,對比過往,這樣的頻率在歷史上已屬於『中等強度』。然而有業內人士指出,在限購的『紅線』前,降息充其量就是促動市場的『潤滑劑』,即使回暖也相當有限。所以在央行降息後,中央政府緊接強調限購,也被視為是利空與利好的交錯。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,連續降息與強調限購並無衝突。本輪調控目的是抑制投機投資需求,這是限購針對的市場人群。而差異化信貸政策,針對的是整個宏觀經濟,也間接降低了首次置業者的購房成本。即使降息會刺激市場預期,但是缺少投資客的參與,市場是完全可控的,這也吻合中央調控樓市的初衷。
開發商還需走量為主
事實上,開發商的說法遠比市場預期來得低調,『走量為主、謹慎樂觀』是近期賣方統一的表態。根據中原地產的統計,下半年市場供應量約為400萬平方米,而在調控前,深圳全年的成交量也不過是500萬平方米上下。
世聯地產[簡介最新動態]華南首席分析師曹取認為,近期成交量的上漲表明,市場潛在的購買力超乎預料,在此推動下,開發商價格上漲的壓力也會加大。他預計,下半年成交繼續樂觀,價格也會相對穩定,在限貸限購限價的『天花板』前,市場的活躍空間有限。
『下半年價格企穩,甚至是少度反彈都是正常的。』宋丁補充到,市場的回暖格局和放量趨勢都已得到確認,有望繼續保持。
量價穩定有利入市
對於限購令的繼續嚴格執行,也有觀點表示有利於市場穩定。一方面再無更嚴厲調控措施出臺,對政策的擔懮釋放完畢;同時現階段放松限購,很大機會造成房價的報復性反彈,反而給市場不穩定因素。無論買賣雙方,穩定的市場環境最可貴。
格致中和置業有限公司董事長青忠貴就認為,量價穩定下有利於置業者的入市。他指出,在CPI指數跳水回落、GDP增速放緩的宏觀經濟背景下,下半年銀根方面對樓市的刺激有望進一步加強,因此市場量價都得以保持穩定,加上供應量的充足,實際上給買家制造了不錯的入市機會。『盡管現在不是房價的最低谷,但是對於自住型的買家而言,價格不是唯一決定因素。』
編輯:許素霞