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[提要]經過多年艱苦不懈的努力,房地產市場調控取得了一定成效。值得注意的是,二季度全國主要監測城市地價出現環比微昇,6月份一些城市新建住宅價格出現環比上漲,目前房地產市場信息比較混亂,市場對房價走勢的預期出現一些變化,群眾普遍擔心房價反彈。
樓市調控十字路口,下半年何去何從……
新聞回放
溫家寶:決不能讓房價反彈
中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。
溫家寶說,經過多年艱苦不懈的努力,房地產市場調控取得了一定成效。值得注意的是,二季度全國主要監測城市地價出現環比微昇,6月份一些城市新建住宅價格出現環比上漲,目前房地產市場信息比較混亂,市場對房價走勢的預期出現一些變化,群眾普遍擔心房價反彈。
溫家寶強調,進一步做好調控工作,要把握好以下幾個方面:一要繼續堅決抑制投機投資性需求,防止變相放松購房政策,防止不實信息炒作誤導。要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。二要采取有效措施,積極引導和支持房地產企業調整產品結構,增加普通商品房供給,滿足合理的自住性需求。三要繼續穩步推進保障性安居工程建設,盡快形成有效供給。
據新華社
溫總理半年五論房價
1月31日
在國務院第六次全體會議講話中提出,鞏固房地產市場調控成果,促進房價合理回歸
2月初
回應民眾關切,談及房價
3月5日
在政府工作報告中,再論房價
3月14日
十一屆全國人大五次會議閉幕後,回答記者提問時稱,中國房價還遠遠沒有回到合理價位
7月7日
在江蘇常州調研時強調,要防止變相放松購房政策,決不能讓房價反彈
樓市現象
北京、上海、廣州、深圳、成都等十大城市綜合指數(新房)平均環比連續7個月下跌後首次上漲;十大城市住宅指數(新房)平均環比10個月來首次止跌
觀點交鋒
『房價不漲其實就是降,因為居民收入在不斷增長,如果居民收入漲了,而房價沒有漲,相對來說,房價就是降了
調控政策是早已經見底了,政策見底一段時間後,房價纔會見底
經過9個月的下跌後,房價已無明顯下跌的可能,預計下半年房價將以低位盤整為主
……
10大城市住宅指數平均環比
10個月來首次止跌
6月,全國各地樓市成交均呈止跌反彈態勢,全國100個城市新建住宅均價環比上漲0.05%,結束連續9個月環比下跌態勢。成交更是高歌猛進,6月北京樓市成交量同比上漲50.6%,上海成交同比上漲30.67%,廣州同比上漲25%,深圳同比上漲36.63%,廈門同比上漲211%,成都成交同比上漲47.6%……
如此大幅度的成交反彈,是否意味著樓市已經開始觸底反彈?日前國務院總理溫家寶再次強調,『要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣』。是否意味著房價仍未合理回歸?房價是否還有繼續下行的空間?
觸底明顯降價空間不大
在四川省社會科學院房地產研究中心主任蔣華東看來,仔細分析過去兩個月的數據,特別是6月份數據,可以看出樓市已經基本觸底。6月份房價環比略微有所上昇,同比是有所下降的,成交呈現放量態勢,價格應該說基本回歸了合理。
根據某院發布報告,6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平米,環比上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢,並出現小幅微漲。
在上周舉行的博鰲?21世紀房地產論壇上,全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,房價連續4個月下跌就差不多穩定了,6月住宅價格築底態勢明顯。數據顯示,2012年5月行業指數是5.49,房地產行業回到了2009年的最低點。但商品房的銷售面積和銷售額連續3個月小幅上昇,且銷售額的恢復比銷售面積快。土地購置面積也開始走暖。
另一個數據也說明了樓市經過長期的低迷出現反彈跡象:包括北京、上海、廣州、深圳、成都等在內的全國十大城市綜合指數(新房)平均環比連續7個月下跌後首次上漲;十大城市住宅指數(新房)平均環比10個月來首次止跌。
連續下跌後的數據回昇,讓業內看到了樓市轉暖的跡象。正合地產總經理毛勇認為,目前看來,房價築底還是比較明顯,雖然房價降幅可能沒有老百姓想象的那麼大。但房價不漲其實就是降,因為居民收入在不斷增長,如果居民收入漲了,而房價沒有漲,相對來說,房價就是降了。
調控不放松再出新政可能性不大
雖然從各種數據來看,業內普遍認為,房價已經到了此輪樓市調控的最低點,再度大幅降價的可能性已經很小。不過,日前國務院總理溫家寶再次強調,『要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸』,在業內引起了一場房價是否已經合理回歸的討論。
在蔣華東看來,樓市已經基本觸底,因此可以認為房價已經基本回歸合理。中央仍然強調樓市調控的重要性,是在於繼續落實調控,並非就認為房價還未下降到位。
毛勇堅定認為,調控政策是早已經見底了,政策見底一段時間後,房價纔會見底。目前主要工作還是落實調控政策,因此再次強調樓市調控不放松,就是鞏固調控成果。畢竟目前土地、市場、房產投資等都有回暖的跡象。
如果仔細分析此次溫家寶總理談話內容,就是強調抑制投機性需求、增加普通商品房供給、推進保障房建設三個方面。這些內容本就是此前樓市調控的目標,因此只是進一步強調和落實,再次出臺新政的可能性不大。
對於中央繼續強調樓市調控不放松,蔣華東認為,主要還是擔心樓市出現大幅反彈。最近宏觀經濟政策方面有所放松,存款准備金率下調和兩次利率下降,更多針對的是實體經濟,目前整個經濟下行風險仍然較大。但如果讓更多的熱錢流入房地產市場,未來樓市泡沫可能被進一步吹大,從整個經濟來看,還要強調加強樓市調控。
房價合理回歸後市以穩為主
從成都市場來看,隨著前期大幅度的優惠措施,開發商都紛紛取得了不錯的銷售業績,迎來『小陽春』和『紅5月』。隨著銷售業績的提昇,6月大多樓盤已紛紛減少甚至取消優惠,掛牌價有所提昇。前期降價促量得到了一定的效果,和購房者達成了價格默契,後期開發商繼續降價的可能性並不大。
統計數據顯示,成都6月份樓市成交套數同比上昇44.2%,成交面積同比上昇47.6%,成交回暖趨勢明顯。但是相比今年5月,卻出現了成交套數和成交面積均下降約25個百分點的情況,樓市成交起伏較大。
在毛勇看來,經過前期的打折促銷,成都樓市5月的成交量回昇到接近3月小陽春的水平。進入6月後,從開發商促銷戰略上來看,眾多開發商的促銷手段不再像5月那般瘋狂,成都各大樓盤的掛牌均價不斷上漲,成為成交量下滑的重要原因。
這說明目前樓市回暖的基礎仍然十分薄弱。市場上賣得好的盤大多是以剛需為主,促銷力度較大的樓盤,一旦優惠價格取消銷量則迅速走低。因此,開發商後市想要提價的可能性並不大。
其實市場太火爆,對於我們來說也沒有好處。日前,成都一本地開發商告訴記者,雖然市場有所回暖,但是基礎還是比較薄弱,如果大幅上漲,可能還有更嚴厲的調控措施出臺,這是我們不願意看到的,我們還是希望後市能夠以穩為主。
蔣華東認為,雖然目前樓市已經基本觸底,但是反彈其實很弱,甚至說不上反彈。6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平米,環比上漲0.05%,但是同比是有所下降的,因此反彈其實都是相比前期的低谷,後期樓市仍然將以穩為主。
華西都市報記者鄒宇
各方論點
不加碼表示政策見底
中國房地產研究會副會長顧雲昌
房價在前幾個月是穩中有降的,而且現在政策看來,大家共同認為,我也感覺到政策實際上是見底的,因為我們的調控政策不放松、不松動、不反復,但
是現在有沒有加碼,三波加一波,不放松、不動搖、不反復,但是不加碼了。我們的樓市是政策式的,政策不加碼了,應該說政策見底了。
應長期抑制投資性需求
住建部政策研究中心主任秦虹
對住房市場抑制投資性的需求應該長期不變,要讓市場明白抑制投資需求政策,無論怎樣的政策方向是不改變的,這是合理的住房需求本身就是調控的應有之意。政府在長期穩定的框架下恢復市場自身的運行規律,現在的市場發展不平衡,大家關注周期,下跌後要上昇,上昇後又要下降。市場短期的漲跌意義並不大,我們看到5、6月份的漲跌意義不大,無論是政府的決策還是企業的決策,要符合市場的規律。
二三季度是購房良機
上海某房地產研究院副院長楊紅旭
接下來,極可能出臺細化的調控文件。若如此,則下半年房價上漲趨勢將被打斷、緩解。但經過9個月的下跌後,房價已無明顯下跌的可能,預計下半年房價將以低位盤整為主。大約在三季度,多數房地產指標會觸底,所以提出二三季度是購房良機。上半年猶豫的購房者,三季度別再錯過。
收入增長高於房價增長為合理
華遠地產[簡介最新動態]董事長任志強
在樓市調控過程中,打壓房價不是核心問題,最關鍵是解決居民的財產分配,目前最大的問題是財產分配不合理。如果居民收入的增長高於房價的增長,那麼房價的增長就較為合理。
剛需強勁量價齊昇
高盛集團中國投資管理部副主席哈繼銘
房價我覺得交易量會上昇,房地產交易量會明顯上昇,因為這種剛性的需求還是很強,並且各地也出一些政策來鼓勵這個剛性需求的釋放,但是我覺得房價可能會大幅度上漲。
調控需要長效機制
陽光[最新消息價格戶型點評]壹佰置業集團有限公司常務副總裁范小衝
現在剛需是實實在在存在的,是一個真實的需求。當然房地產不能像過去似的,房價暴漲變成一個短期炒作盈利投機的場所,這個肯定是有害的,要引導中國房地產健康的發展。慢慢從行政手段走向市場和長效的機制,這樣會使地產中國的經濟能夠有很好的收益。鄒宇(來源:華西都市報)
編輯:劉琴琴