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國家統計局13日公佈數據顯示,上半年,全國房地產開發投資30610億元,同比名義增長16.6%,增速比上年同期回落16.3個百分點。業內解讀說房地產調控在一定程度上影響了今年經濟的增速,持續兩年多的調控對住宅市場影響可謂不小,作爲樓市另一面的商業及寫字樓市場,在過去的幾個月裏表現如何呢?
7月12日,國際地產顧問公司世邦魏理仕發佈了《2012年二季度北京優質物業市場回顧及展望》報告,對第二季度寫字樓及零售市場進行了解讀。
報告顯示,2012年第二季度,北京寫字樓租賃市場表現平穩,市場吸納量略有下降,租金繼續上漲,空置率下滑。經歷了四個季度租金連續大幅增長後,本季度北京寫字樓租金漲幅放緩,現北京優質寫字樓租金報價爲每月每平方米401.3元,較上季度升幅3.7%,而本季度寫字樓整體4.0%的空置率是1995年以來最低水平。
2012年第二季度,北京優質寫字樓需求多來自外資公司,行業涉及製造、能源和諮詢等多個行業。本季度戴姆勒在位於酒仙橋的頤堤港承租了7100平方米,成爲本季度面積最大的優質寫字樓租賃市場交易;殼牌石油在環球金融中心租賃了3300平方米;高德納諮詢公司租賃了位於CBD的喬福芳草地2000平方米;阿迪達斯承租了東方廣場2800平方米寫字樓面積。同時國內公司在本季度也有所表現,中國中旺集團在國貿中心三期承租了2000平方米。由於市場整體空置率處於較低水平,可供租賃面積少,導致市場吸納量趨於平穩。
預計年內,北京僅有21.7萬平方米寫字樓供應,新增量明顯不足,供應吃緊的壓力將依然持續。而需求總量將在高位運行的趨勢表現明顯,市場空置率將隨着空置面積逐漸減少持續走低,這也預示着北京寫字樓租金在2012年內仍將呈上升趨勢。
零售物業市場方面,2012年第二季度共有三個新項目開業,包括位於西城區的金融街購物中心二期、酒仙橋區域的頤堤港和位於王府井的澳門中心,分別爲市場帶來約22573平方米、87000平方米和24000平方米的新增供應量。隨着季內更多的項目逐漸完成其租戶調整,北京優質零售市場整體空置率環比下降0.8個百分點至11.8%。
未來幾個季度,仍將有大量的新項目陸續進入市場。隨着新項目的不斷成熟以及市場需求的持續增長,預計未來租金將維持在較爲平穩的水平,空置率將緩慢下降。
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