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昨日國家統計局公布的最新國房景氣指數為94.71,比上月回落0.19點,創下了14年來新低。房地產市場的回落,已經不可避免地影響短期經濟增長。不過,從各種數據顯示,雖然房地產市場仍在繼續築底,但是市場最低點已經過去,全國土地購置均價和商品房均價均略有回昇。展望下半年,成交量將持續回昇,但是,對投資性購房的抑制和前所未有的庫存壓力仍將壓抑價格的走勢。
業內預計調控和庫存制約價格走勢
國家統計局數據顯示,2012年1~6月份,全國房地產開發投資30610億元,同比名義增長16.6%,增速比1~5月份回落1.9個百分點。這是連續11個月的下跌,相比去年同期增速已跌去一半。
房地產市場繼續築底
紅火的剛需沒有挽回銷售市場的劣勢。數據顯示,1~6月份,商品房銷售面積39964萬平方米,同比下降10.0%。資金也在築底當中。上半年,房地產開發企業本年到位資金43329億元,同比增長5.7%,已連續三月在5%左右徘徊。
而國房景氣指數只能用寒磣來形容。6月份,全國房地產開發景氣指數為94.71,創下1998年3月以來的14年的歷史新低。
上海易居房地產研究院吳曉君向記者表示,整個房地產市場繼續築底,預計今年下半年將見底,以三季度見底的可能性最大。
地價、房價仍上漲
不過,市場也沒有想象中的悲觀。土地價格和新房價格都略有漲幅。數據顯示,上半年,全國土地購置均價為1961元/平方米,環比1~5月份增長1.3%,同比去年同期增長8.3%。2012年以來,土地購置均價已連續6個月同比正增長。
“隨著國家對房地產市場調控的不斷深化,房地產開發企業拿地熱情也大幅下降。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,但隨著上半年一二線城市房屋成交量的反彈,近期土地市場有所復蘇,預計成交跌幅將持續收窄。
昨天,國家統計局新聞發言人盛來運在答記者問時表示,房地產的主動調控是今年增長速度下滑的重要原因,但調控不能放松。
“在經濟發展減速的情況下,房地產調控難以再持續之前的力度。”北京中原市場研究部總監張大偉向記者表示。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,當前商品房庫存量創下全國商品房庫歷史最高峰。去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務,大部分企業仍將采取跑量為主的策略。
張大偉表示,性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。雖然出現漲價情況,但整體價格依然基本平穩,開發企業積壓的庫存,制約了在年內房價上漲的幅度。
文/表記者蔣悅飛
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國土部:
主要城市地價
連續四季度增速下降
國土資源部12日公布le今年上半年房地產用地供應情況:上半年房地產用地供應量同比有所回落,但仍高於過去五年同期平均值;第二季度住宅用地平均價格為每平方米4522元,環比上漲0.13%,105個監測主要城市中53個城市住宅地價環比持平或負增長;房地產用地流標流拍共1882宗,住宅用地流標流拍1257宗,同比增加79.6%。國土資源部表示,下一步,將繼續堅定不移貫徹中央關於房地產市場的調控政策,對市場波動所帶來的影響加強調控,努力保持市場均衡協調運行。國土資源部有關專家分析,預計今年第三季度,房地產用地供應量價會略有回昇,基本格局仍將保持平穩。國土資源部表示,下一步將繼續貫徹中央關於房地產市場的調控政策,積極配合相關部門,繼續做好土地供應與市場調控工作。(記者於夢江)