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近期,北京地區首套房貸利率8.5折成為主流,新一波利率優惠潮來襲。此前,記者在6月初走訪多家銀行了解首套房貸利率情況時,個人首套房貸款利率原則上實行基准利率,只有少數優質客戶纔給予8.5折優惠。不過,專家預計7折等更低優惠出現的可能性不大。
利率重回八五折
據了解,去年第四季度因為房地產調控和銀行資金緊張,房貸利率上浮5%-10%的現象曾一度出現。但記者采訪發現,目前,北京地區四大行的首套房貸利率已重回8.5折優惠。在申請資質上,各個銀行也一改之前的嚴格,只要是首套購房者均可申請,對個人申請資質不再有特殊的要求。
工商銀行(601398)朝陽區負責個貸的工作人員對《國際金融報》記者表示,近期收到總行的通知,首套房貸利率折扣優惠下浮至8.5折。“通知是剛下達的,此前最多是9.7折優惠。”
建設銀行(601939)朝陽區負責個貸的工作人員也對記者表示,“目前首套房貸利率折扣優惠8.5折。不過,這個優惠政策早在央行兩次降息前就已經下達。”
交通銀行(601328)某支行個貸工作人員稱,普通客戶目前申請9折優惠的把握比較大,8.5折優惠主要還是針對重點客戶,不過申請8.5折優惠的條件較之前確實有所松動。而中國銀行(601988)北京市分行的工作人員則表示,目前工行在首套房貸方面也有8.5折優惠,但范圍有限,整體水平還是保持9折。
據悉,除四大銀行外,目前招商[簡介最新動態]銀行(600036)、光大銀行(601818)、廣州農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信[簡介最新動態]銀行(601998)等多家銀行的首套房貸利率也可以最低申請到8.5折優惠。
與此同時,上海、廣州等一線城市也相繼傳出部分銀行首套房房貸重啟8.5折優惠利率的消息。
優惠或有擴大可能
對於目前的現狀,北京東方基石房地產經紀公司總經理楊朝晰在接受《國際金融報》記者采訪時表示,在實際操作中大多數銀行在首套房貸利率上已經執行8.5折優惠。銀行競爭激烈,在符合國家政策規定范圍內,對剛需適當優惠。加上宏觀經濟不景氣,國家政策松動,釋放出更多利好政策,而房貸業務具有穩定而大量的信貸需求,又有首付和房產抵押,風險較小,銀行是比較樂意主動放寬爭取個人貸款業務。
也有分析人士指出,利率市場化進程的加快正在促使銀行加大對零售業務的重視程度,利率優惠幅度有進一步擴大的可能性。
我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛表示,銀行一般會根據業務和市場的情況調節首套房的利率折扣,主要是為了達到鼓勵消費貸款、刺激經濟的目的,今後8.5折應該會越來越普遍。
有業內人士表示,目前央行連續下調存准率,銀行資金寬松;加上房貸本身對銀行而言是比較安全的,只要宏觀經濟面繼續利好,估計房貸利率就有進一步下調的空間。未來一段時間內,首套房貸利率8.5折優惠的范圍有可能進一步擴大。
不過,楊朝晰表示,7折可能性不大,對銀行來說,7折壓力太大。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇在接受媒體采訪時則認為,今年情況特殊,在公司類貸款風險難以捉摸的前提下,目前信貸資金充裕的銀行更重視個人信貸業務。但是否會將優惠幅度擴大到8折,還要根據未來幾個月的成交量、市場情況以及其他銀行是否會打折來決定。