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國土資源部中國土地勘測規劃院13日發佈全國主要城市地價監測報告認爲,目前,中國部分地區市場預期正在出現變化,未來一段時間內,房地產市場再次進入敏感階段。爲避免房地產市場反彈,近期需要出臺房地產市場調控政策,釋放明確調控信號。
國土資源部的最新數據顯示,今年上半年房地產用地供應5.97萬公頃,同比減少15%。其中,住房用地供應4.08萬公頃,同比減少21.7%。
國土資源部官員表示,今年上半年房地產用地供應量同比有所回落,地價漲幅逐季收窄,流標流拍宗地數量較大,總體上市場呈量跌價滯局面,景氣度較低,處於盤整下行階段。雖然近期個別城市再現高價地,但主要是結構性和區域性市場波動,並未改變市場整體偏冷的格局。
自2011年下半年以來,中國105個監測城市中,北京等33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調政策,政策微調內容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。除上海、蕪湖、佛山、成都等4個放鬆限購政策“紅線”的城市被叫停,其餘城市不涉及限購的政策微調均還在實施。目前,部分城市的市場預期正在出現變化,未來一段時間內,房地產市場再次進入敏感階段。
受宏觀經濟增速持續放緩和市場自身低迷影響,房地產用地市場活躍程度明顯低於往年,土地仍然冷清。初步統計顯示,2012年二季度,全國主要監測城市土地供應5.67萬公頃,同比減少24.05%,土地供地結構性調整明顯,基礎設施用地佔比增加,房地產用地佔比處於近年來的歷史低位。
報告認爲,二季度,整體經濟下行趨勢明顯,中央政府出臺把穩增長放在更加重要的位置,但依然堅持房地產調控不動搖。當前經濟發展仍有下行壓力,預計貨幣政策還將適度調整。綜合多種因素考慮,預計2012年第三季度商業服務和住宅等房地產用地價格將持續上升。
研究報告建議,要警惕降息等刺激貨幣政策下寬裕的貨幣資金再次流向房地產業。爲避免房地產市場反彈,近期需要出臺房地產市場調控政策,釋放明確的調控信號。(記者阮煜琳)
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