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最新發布的2012年第二季度全國主要城市地價監測報告稱,二季度地價水平趨穩略升、漲幅繼續回調,爲避免房地產市場反彈,需要釋放明確的調控信號。
由國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院13日發佈的報告顯示,二季度,全國主要監測城市地價總體水平爲3069元/平方米,商服、住宅、工業地價分別爲5728元/平方米、4522元/平方米和659元/平方米;環比增長率分別爲0.39%、0.40%、0.13%、0.69%;同比增長率分別爲2.33%、3.93%、1.77%、2.27%。全國地價總體平穩,環比增速微幅上揚,同比增速持續放緩。三大重點區域綜合地價水平呈小幅上升態勢,環比、同比增速變化與全國保持一致,但增幅均低於全國平均水平。東部、中部地價環比增速略有加快,西部繼續放緩;各區域同比漲幅持續回調。全國住宅地價環比增長率整體微升,三大重點區域仍處於負增長區間。
報告指出,在穩增長基調下,中央堅持房地產調控政策不放鬆與地方政府調控措施微調並存,部分地區市場預期出現一定變化。住建部、發改委、央行、證監會等相關部門先後表態,重申堅持房地產調控不動搖。地方政府微調政策也不斷出臺。自2011年下半年以來,105個監測城市中,北京等33個城市分別從不同角度出臺樓市微調政策,政策微調內容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。除上海、蕪湖、佛山、成都等4個放鬆限購政策“紅線”城市被叫停,其餘城市不涉及限購的政策微調均還在實施。在宏觀政策調整與堅持房地產調控不放鬆,地方政府出臺微調政策不斷加大局面下,市場預期正在出現變化,房地產市場再次進入敏感階段。
報告認爲,隨着宏觀經濟政策調整,特別是貨幣政策調整,房價和地價上行動力有所增加,預計在房地產市場成交量逐步回升過程中,可能會出現新的優質高價成交地塊。對此,一要警惕降息等刺激貨幣政策下寬裕的貨幣資金再次流向房地產業,爲避免房地產市場反彈,近期需要出臺房地產市場調控政策,釋放明確的調控信號;二要考慮商業地產的市場容量,既要關注商業項目的空置情況,也要關注資本抽離住宅領域後的選擇性炒作;三要對採取樓市微調政策城市的土地、房屋市場持續跟蹤。
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