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樓市成交不斷創高正被部分開發商視爲通州樓市反轉的最佳時機。
記者調查發現,在京城樓市回暖的背景下,通州樓市的成交量近兩個月也出現明顯上漲,部分項目的售價也隨之出現每平方米幾千元不等的上漲。
北京中原市場研究部統計數據也顯示,6月,通州新建住宅簽約套數爲1378套,簽約均價爲15287元/平方米,住宅類物業簽約值破20億元大關,成交量、成交面積、成交總額均創下限購後的新高。
集體醞釀回漲
在通州新城區域,以京貿國際城爲例,7月3日開盤均價爲16000元/平方米,而該項目年初價格僅爲13800元/平方米。與之相鄰的月亮河·御泉公館,對外報價爲28000元/平方米,比此前的每平方米19000元上漲了近萬元。
在八通線沿線的傳統區域,華業東方玫瑰目前均價爲14500元/平方米,銷售人員向記者表示,該項目不同居室不同戶型價格不同,從13000元/平方米左右到18000元/平方米的房源都有。相比前幾個月略有上漲,主要折扣減少了。位於八通線終點站土橋附近的金隅花石匠,5月份曾降至13000元/平方米,而7月份以來,該項目均價已回調至14000元/平方米。同一區域的華遠銘悅,除一部分毛坯房均價在14000元/平方米左右外,其餘精裝房均價在16000元~17000元/平方米。
“目前,通州新房房價略有上調,新城區與老城區同時出現了回漲跡象。新城區目前新房均價爲16000元~17000元/平方米。老城區均價爲15000元/平方米至16000元/平方米。”一位熟悉通州市場的業內人士說,除了漲價,開發商也將之前的折扣優惠取消或減少。
無獨有偶,這一價格變化也出現在二手房市場。這主要和業主、購房人雙方的心態變化有關。
我愛我家通州梨園店經理告訴記者,目前通州二手房市場價格同新房一樣略有上漲,業主議價空間越來越小。例如,一套150萬元的房源,之前業主稱價格還有商量餘地了。但現在卻絲毫沒得商量餘地了。“主要是現在看房的人越來越多了。”
不具備大漲基礎
有分析人士表示,最近通州項目的價格微調,很大一部分原因來自於近日成交的西海子棚戶地塊。該區域兩地塊樓面地價高達11800元/平方米,比去年成交的同地段地塊上漲34.1%,創造了通州同類地塊價位的歷史新高。此樓面地價預示着開盤價格至少在20000元/平方米以上,這可能成爲當地新的價格標杆,通州未來的房價也將隨之上升。
另外,通州區域在年內將有另外一條地鐵線6號線開通,逐漸的利好在變現,這些可能會使得區域內包括二手房業主及開發商惜售,價格再次大幅下調的可能性不大。
“目前通州的房價走勢是小幅波動的,不會大幅下降,也不會大幅上漲,總體上應該是穩步小幅微漲。”通州新城某樓盤銷售總監告訴記者。
位於通州土橋附近某項目營銷負責人也向記者表示,預計未來一段時間,通州市場將表現平穩,成交主要是在消化過去的庫存。但隨着此前土地供應的減少,房源供應在明年也會減少,預計明年3月價格會有明顯漲幅。
對此,中原地產三級市場部總監張大偉卻表示,因爲大量的潛在供應,通州區域內價格大漲的可能性已經不存在。“2009年至今,通州住宅地塊出讓合計24塊,建築面積417.5萬平方米,佔全市同期供應的13.3%,庫存量和潛在供應都將比較大。”張大偉說,整體通州市場已經逐漸出現了走出泥潭的市場表現,相比之前降價也無人問津,6月已經明顯量價齊漲。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉亦不樂觀。“我對下半年不太看好,因爲首次置業需求的釋放基本上持續時間不會超過半年。靠婚房支撐全年市場不可能。”他說。鞠曉波
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