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7月本該是樓市銷售的淡季,而眼下這個7月受到兩次降息的刺激以及新房源大量入市的推動,江蘇省內很多地方樓市成交量仍維持上行趨勢,那麼未來房價將何去何從呢?
7月7日傍晚,南京突降大雨,但沒有澆滅購房者的熱情。仙林地區的一家樓盤在當晚推出了114套房源,面積爲108-134平米,折後均價爲12000元/平米,儘管價格較前期上漲了每平米500元、但開盤兩小時就已售出超過8成的房源。購房人羣仍以剛需爲主:“現在房價還相對比較低,後面肯定要漲。”
一種恐漲的情緒在購房者間蔓延。不過看看當下的市場情況,有這種情緒也不難理解。在南京河西、城東、江寧、江北,剛需盤、改善盤,不少樓盤已經對自己的價格做了微調。
而在徐州不少開發商也毫不避諱地向記者表示,在沉寂了將近一年之後,將調整後續推出房源的價格:“我們去年最大優惠的話,一套房子可以有7、8萬的優惠的來去,今年的話,也就是在3、4萬塊錢。我們之前12號樓均價大概在5800、5900,現在我們要推出的10號樓呢,價格上調到了6300。”
貨幣政策放鬆、成交回暖、價格微漲,種種跡象表明,樓市正在回暖,與此同時我們也看到中央一再表態,將堅持樓市調控,這使得樓市的前景可謂霧裏看花。房價是否已經觸底反彈?未來樓市將何去何從呢?丹陽市房管處副主任賀玉方、吳江市房產協會的陸有生表示:“肯定不會跌,現在我們的剛性需求都已經上來了。按照我個人的預測,接下去吳江的房價還會漲,剛性需求還是高的,換房的人多。”
《南京樓市》雜誌主編尹霄飛表示,此輪調控一個最大的特點就是政府及時出手微調。比如一些地方政策一旦有了放鬆的跡象中央就會立即嚴厲表態,改變市場預期。如果此時開發商一味漲價,調控也將再度趨緊:“政策仍然是趨於嚴厲的,在這種背景下是不可持續的回暖。今年下半年樓市還是趨於穩定的,因爲政府本身有對首套房優惠的舉措,能夠讓剛需購房者保持他的購房信心和熱情,但是如果行情一旦擡升明顯的話中央又適度會用政策來壓下來。” (記者楊守華江蘇臺柏媛媛)
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