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據經濟之聲《交易實況》報道,溫家寶總理在調研的時候表示絕不讓房價反彈,這一表態是否意味着調控政策會進一步加強?華夏時報的總編輯水皮對此作出解讀。
水皮:房地產最近有回暖的趨勢,再加上我們進入了降息通道,儘管降息不是針對房地產的,但會促進很多剛需入場,因爲畢竟購房成本有所降低,所以市場對房地產調控會不會放鬆有所憂慮。總理在這個時候強調不放鬆,並不見得會進一步強化對房地產的打壓,僅僅保持政策的穩定。
這次很可能是一個小陽春式的回暖,各種因素都湊合在一起,一方面經濟下滑,地方政府需要刺激一下市場活躍性,從而能夠實現稅收增長,否則行政開支方面的稅收,今年是個大問題。另外一方面,兩年限購之後,的確壓制了一部分剛需釋放,它有一個集中釋放的過程,這個契機就是降息,這三個因素集中在一起導致市場回暖。但這個回暖是一次性的、階段性的還是可持續長期的呢?實際上不同角度有不同看法,我一再提醒大家,千萬不要把這個看作是長期的可持續的價格上漲過程,因爲房地產現在更可能進入了平臺整理階段。
CPI創新低,PPI過去三個月是持續下降,而且下降的斜率跟幅度越來越大,二季度絕不可能是經濟底,GDP也不可能見底,所以CPI會進一步往下走。第二次降息就告訴你,這個數據肯定是會持續往下走的,我覺得看CPI能不能止穩,主要還是看PPI這個新興指標,所以第三季度如果經濟能夠軟着陸就是謝天謝地了。
市場一直在等待經濟底的出現,因爲去年政策底也有了,市場底從估值上來講,也應該在這附近上下。但是如果經濟沒有軟着陸的話,指望市場能夠往上走,這是不切實際的。所以市場一直在等待經濟底的出現,如果說GDP的下行不再下行了,軟着陸了,股指纔有可能在這個基礎上往上走。
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