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隨着暑期的臨近,租房市場日漸紅火。日前,記者走訪了合肥幾家房屋中介公司,得知今年合肥出租房房租上漲了10%—30%。這背後,是應屆大學畢業生、大學在校生的租房需求的推動。
合適房源難尋覓
最近,建工學院畢業生小張在合肥一家建築公司找到一份工作,但找房子的事情卻讓他犯了愁。 “想在公司附近找個房子,可在網上找了五六處房源,便宜的基本就是毛坯房,配套好點的又太貴,到現在也沒找到合適的房子,還借住在親戚家。 ”小張無奈地說。
和小張有着同樣煩惱的高校畢業生不在少數。記者從合肥幾家房屋中介瞭解到,近日來到中介公司租房的應屆高校畢業生特別多,佔到求租人羣的50%以上。由於這些剛剛步入社會的年輕人收入有限,對房屋又有一定要求,很難找到一處特別滿意的出租房。
有業內人士表示,高校畢業生難以租到合適房源,並不是因爲房源少。以前用來出租的房屋多是業主換房後騰下來的,因爲房子較老舊,價格上也有一定的讓步,性價比高。然而,前兩年買房投資的人越來越多,將新房簡裝一下就用來出租。由於是新房,租金價格自然較高。因此,往往不在收入有限的高校畢業生考慮範圍內。
“剛走上工作崗位的大學畢業生,租房一般要求有熱水器、空調,特別看重交通條件要好、價格要合適,這樣的房源有限,基本上,位置不錯的1200元左右的兩居室一空出來,就被眼疾手快的租客搶先租了,甚至出現過兩個求租者擡價的情況。 ”7月4日,合肥嶽西路附近的吉大中介公司的工作人員告訴記者,“因此,我們往往會建議高校畢業生不要太看重距離單位的遠近,而是考慮稍遠一些但交通便捷的房源,可以節省些開支。 ”
從中介公司獲得租房房源,要支付一定的費用。爲了將省錢“進行到底”,不少年輕的租客選擇在網上尋找房源。記者在趕集網上看到,每日發佈的合肥租房信息就有上百條,多數爲1000元至2000元的精裝一居至二居,而採訪中不少高校畢業生卻表示,他們可以承受的房租價格爲500元左右,只能選擇合租。 “幾年前,我姐姐畢業時租房,還能花五六百塊錢租個一居室,現在市內普通裝修的一居室,報價都在1000元左右,如果家電齊全,又是高檔小區,那價格就更高了,實在租不起。 ”安徽醫科大學的畢業生小趙感嘆說。
短租房市場火爆
除了高校畢業生在張羅着租房,不少有考研、實習需求的在校大學生也加入了暑期租房大軍。不過,他們青睞的房源大多爲短租房。
前幾年,短租房在合肥還難見蹤影,房東一般要求最少半年起租,且“付三押一”。但是近兩年,市場上也出現了不少專門面向考研、實習學生的短租房、家庭式旅館。
採訪中,記者瞭解到,這些短租房的優勢在於房租較便宜,按日計算,平均每日大約爲30元至50元,有的是單人間,也有不少是類似學校宿舍的家庭式公寓。這些家庭式公寓的房主通常將自家的房子重新裝修,臥室內放置上下鋪的牀位,專門針對在校大學生。
蘆同學是武漢體育學院的一名大三學生,暑期來到合肥實習,就在安徽農業大學附近找了一個短租的房子,“來合肥實習也就1個多月,其他地方租都要3個月以上,這類短租挺合算的,而且租房的時候房東也挨個查看身份證和學生證,還算安全吧。 ”
眼下,“日租公寓”大有愈演愈烈之勢,廣告隨處可見。在網上,記者看到,有人專門打出“求職公寓”的概念。這間“求職公寓”位於包河區寧國南路上,專門針對求職、考研學生等,分爲牀位出租和單間出租兩種,牀位出租的租金自然低廉些,通常是一間屋子設上下鋪,分爲四人間,六人間等。至於租住時限則十分寬泛,租客們既可日租又可包月。
這些位於居民區裏的短租房,在生意紅火的同時,也引來不少鄰居的不滿,他們普遍認爲一套房屋中容納的人太多,會過多佔用住宅樓內電梯等公共資源,同時,居住人員過雜、過密,也有安全隱患。
“其實,這些隱患我又何嘗不知道呢! ”在安徽大學附近租住了家庭式公寓的陳同學嘆了口氣,告訴記者,由於家在外地,自己又要留在合肥上考研班,不得已只能租房。 “雖然短租房的條件不盡如人意,但我也沒辦法,單獨租房租金高不說,房東也不會同意我只租1個月呀!
暑期租房隱患多
這個夏季,高校畢業生和不少在校大學生帶來了大量承租需求,一方面讓租房中介的生意紅火起來,另一方面也帶來了不少問題。
採訪中,記者發現,一些大學生既想省心又圖便宜,有時難免中了非正規中介的圈套,不僅沒有找到合適的房子,還交了不少中介費。因此,有業內人士建議,求租者儘量選擇證照齊全的正規公司,租房時要查看房產證和房東身份證信息是否吻合。而在網上尋找房源的市民也需謹慎,防止網絡騙局,若是碰到”二房東“招人合租,則應查看他的租房合約。在對房東和同租者有了基本瞭解後,再確立租房關係。
短租房的問題更加複雜。有法律界人士表示,按牀位出租這種租賃方式,是一種隱性的羣租行爲,租客的合法權益很難得到保證,不僅給自身帶來起居不便、安全隱患等問題,也因租住人過多侵佔了小區其他住戶的合法權益,容易產生糾紛。去年2月1日實施的《商品房屋租賃管理辦法》中也明確規定,嚴禁各種形式的”羣租“。而對於取消”羣租“後,會給低收入人羣帶來租金支出加大的問題,則需要通過加大公租房和廉租房建設來進行解決。
目前,合肥正在興建的公租房有望解決一系列高校畢業生的租房問題。今年,合肥首次建設市本級公租房,切實解決新就業大學畢業生等”夾心層“的住房困難問題,而在此之前,合肥的公租房只有企業自建和園區建設兩種類型。一旦公租房投入市場,必將對租房市場的規範起到一定的促進作用。(記者田婷實習生楊豔蓉)
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