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北京市國土資源局發布公告暫停萬柳地塊競拍(截屏圖)
原本7月4日競拍的萬柳地區居住用地項目(六郎莊搬遷平衡資金用地),突然被主管部門突然宣布延遲競拍,引發社會各界廣泛關注。此次參與競拍『准地王』的數家我國房地產企業,再次被媒體推上公眾輿論的風口浪尖上。
一天6次競價拍出『准地王』
在北京市土地整理儲備中心官方網站上,千龍網記者看到,這塊自從6月19日起掛牌競拍的萬柳地塊項目,從公布起拍價186600萬元後,該中心收到了10份報價單,地價一路飆昇至195600萬元。其中,7月2日,共出現3次競價;競價最激烈的是7月3日,曾先後出現6次競價。
7月3日下午,北京市國土資源局突然發布公告稱,『因故暫停海淀區萬柳地區居住用地項目(六郎莊搬遷平衡資金用地)國有建設用地使用權掛牌出讓活動,將2012年7月4日的交易活動調至7月10日進行』。而對於具體延遲交易原因,相關部門並未做具體的說明。
房產大鱷對壘『萬柳地塊』
在堪稱『史上最嚴厲』的國家宏觀調控房地產的大形勢下,究竟是哪些企業在參與此次競價呢?在北京市土地整理儲備中心官方網站上,千龍網記者雖然沒有找到此次競拍企業的名單公示,但是京城的諸多媒體在報道中卻披露了萬科、融創、保利、中化方興等多家知名房企已經確定投標。而曾因開發北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地產也雄心勃勃,加入萬柳地塊競拍陣營。
在這個陣容強大的競拍陣容中,通過對比2010年3月國資委圈定16家地產主業的央企名單,千龍網記者發現,保利、中化方興均是『國』字號的大型央企,而其他的幾家則是民企,實際上這次競拍成了國企和民企的一次對壘。
抱團央企奪地屢造『王中王』
無獨有偶,在萬柳地塊掛牌後,融創中國董事長孫宏斌還公開表示,融創已經與保利地產組成聯合體,雙方將共同參與這一地塊的競買。據千龍網記者了解,組成聯合體拿『地王』推高房價是保利地產的一大『特色』。眾所周知,早在2009年12月3日下午,手持26號牌的中建國際和保利興聯合體代表,以48億元的總價『鯨吞』了北京奧體南區3塊地,造成平均樓面地價1.86萬元/平方米。
值得一提的是,同年6月30日,中化集團旗下的中化方興也在諸多地產大鱷中突然『殺出』,PK掉潘石屹,最終以40.6億元獲得一直被業內高度關注的廣渠路15號地塊,將平均樓面地價哄抬到高達16000元/平方米,再次刷新『地王』紀錄。由此,保利和中化方興在『地王』頻出的2009年中,成為名副其實的『王中王』。
央企拿『地王』更易推高房價
近年來,『國』字號的央企熱衷與民企血拼『地王』,到底誰更容易推高房價呢?北京中原三級市場研究部公開披露的數據顯示,國企拿地對地價及房價的助推作用十分明顯。以2010年截止3月15日成交的22塊非工業用地為例,10塊民企拿的地塊的平均樓面價為7950元每平方米,而12塊國企拿的地塊的平均樓面地價則達到了11093每平方米。
民企與國企拿地開發卻形成3143元巨大落差,不由地讓人對此次北京市國土資源局突然宣布延期競拍的原因引發了更多的聯想和猜測。有業內人士分析認為,大央企對推高房價負有不可推卸的責任,因為央企利用強大的資源造就了『地王』。這不是百姓之福、也不是中國經濟之福。而在當前國家宏觀調控仍強調不放松的前提下,新『地王』的誕生並不合時宜,這可能是相關部門所擔懮的。
政府叫停競拍或出『萬柳模式』
據報道,在被北京市國土資源局宣布暫停萬柳地塊競拍之前,為了避免萬柳地塊出現成交價過高的情況,北京市政府已經為該地塊設置了『合理價格上限』。而萬柳地塊出讓所獲得的資金,將全額返還海淀區專項用於六郎莊城中村的改造安置。一旦開發商報價『撞線』,將轉而競配建回購房面積決定中標者。
根據萬柳地塊掛牌起始價為18.66億元、樓面底價為24003元/平方米計算,目前公示19.56億元的最高報價,樓面底價已近2.52萬元/平方米。而按照規定,本次出讓宗地中競配的回購房將由競得人完成建設,並由海淀區海淀鎮人民政府進行回購,但是政府回購價格為10000元/平方米。這意味著無論央企還是民企,誰願意承受更大的市場風險和承擔更多的社會責任,誰纔能獲得萬柳地塊的最終開發權。