|
||||
剛剛過去的2012年上半年,廈門全市住宅共成交18928套,經歷了有史以來最瘋狂的成交高峰。進入7月,隨著氣溫的攀昇,這種火爆的成交態勢似乎也愈演愈烈,不但千人排隊購房的場面屢屢上演,多個樓盤還相繼傳出漲價的消息,不斷刺激著購房人的敏感神經。
剛剛過去的2012年上半年,廈門全市住宅共成交18928套,經歷了有史以來最瘋狂的成交高峰。進入7月,隨著氣溫的攀昇,這種火爆的成交態勢似乎也愈演愈烈,不但千人排隊購房的場面屢屢上演,多個樓盤還相繼傳出漲價的消息,不斷刺激著購房人的敏感神經。
就在這樣的背景下,央行昨日宣布一個月內的第二次降息。這一消息對廈門樓市的未來有何影響?是否又將重演2009年的瘋狂?對此,眼下也是眾說紛紜,或許只有時間纔能給出正確答案。
排隊買房場面猶如春運火車站
看前面,是一眼望不到頭的長龍,望後面,依然如此。
這一幕不是發生在投洽會時的會展中心,也不是春運期間的火車站。昨天建發·中央灣區開盤,價格18000元/平方米起,購房者需持身份證、號碼牌到場,9點半開始搖號選房,每人的選房時間只有寶貴的2分鍾。
昨日上午8時左右,當導報記者趕到建發·中央灣區位於會展中心的開盤現場時,開盤現場的入口已經被意向強烈的購房者圍得水泄不通了。
“我7點多就來排隊了,還有人凌晨5點就過來搶位置。”現場正在排隊等候的吳先生告訴筆者。9時左右,大部分排隊等候的購房者進入室內等候區。據導報記者現場目測,等候區內的購房者不下2000人,並有購房者陸續趕來。
中午時分,現場搖號選房有序進行中,但等候區內的購房者仍不見明顯減少。“凌晨就來排隊了,可惜還是沒有搖到我的號,估計我心儀的房源已經賣光了。”現場等候的盧女士顯得有些失落。
至傍晚時分,505套房源全部售罄。據建發相關負責人透露,開盤前驗資的只有2000多人,但昨天實際到場的人數有三四千人。在開盤現場,不少購房者表示,本來還在觀望,但前天晚上聽聞降息的消息,立馬決定趕過來看看。
“現場買房場面就如搶白菜。”不少在場的業內人士紛紛表示,降息以及首套房貸款利率優惠擴大都為剛需入市創造了有利條件,看來廈門樓市全面回暖的腳步已經無法阻擋。
大約就在兩周前,這樣瘋狂的一幕也曾在海滄萬科城[最新消息價格戶型點評]的開盤現場上演,當天項目共推出434套住宅,均價約9000元/平方米,全部被購房者搶購一空,樓市火爆程度可見一斑,廈門住宅單日最高成交紀錄屢被刷新。
同一項目單價半年漲了6000元
近期,廈門開發商可謂是動作頻頻。不過,經歷了上半年的熱銷,走的不再是“以價換量”的路線,價格開始直線上漲。
今年6月底,去年廈門首個“實質性降價”樓盤源昌君悅山3號樓再次推盤,共發售222套房源,但起價已提高至20000元/平方米,均價更是高達23500元/平方米。
相比之下,去年12月8日,源昌君悅山8#樓推出“內部認購價再8.5折,14733元/平方米起”的促銷策略,均價直降5000元/平方米,降價入市也帶動其成交量一路領先。
昨天,導報記者詢問源昌君悅山售樓人員,為何僅僅半年時間,同一項目漲價如此之多時,得到的回答是:“時節不同了,現在就是這個價格!”
考慮到源昌君悅山不同樓棟的地理位置不同,售價有差距也是正常的事,但是同一個樓盤前後半年單價相差6000多元/平方米,還是著實讓不少購房者難以接受。
其實,價格跳漲的不僅是島內樓盤,一直熱銷的島外樓盤也不甘寂寞,6月30日,翔安區精裝樓盤寶嘉拉德芳斯122套高層房源加推,均價約9500元/平方米,較先前的9000元/平方米的均價也有所上調。
“上半年開發商已經度過資金的緊缺期,據我了解,目前廈門有一家開發商在今年上半年就已經完成了全年的銷售任務,並且有多個樓盤在醞釀漲價,個別開發商還謀求新的土地開發。”對於當前眾房企的經營狀況,資深地產策劃人、大塊文案總經理葉旭端,在近期的一場房地產沙龍上做出上述表示。
再度降息吹響樓市反彈“集結號”?
當前,不僅是廈門,全國各地樓市也在全面回暖。就在這樣的背景下,央行昨日再次降息,這也是央行一個月內第二次降息。這一消息對廈門樓市的未來走向有何影響?是否又將重演2009年時的瘋狂?房價是否又會開始新一輪上漲?
對於普通的購房者來說,兩次降息後,百萬房貸月供能省300多元,從這個層面上來說,的確獲得了明顯的實惠。但是有業者提醒說,連續兩次降息,廈門樓市的回暖將更堅實,樓盤成交火爆,也讓後期市場的“降價”顯得更為遙遠。
“央行一月內兩次降息,說明宏觀經濟明顯不樂觀,需要啟動房地產這個引擎,給經濟流動注入活力。”廈門均和房地產土地評估公司董事長王崎昨日表示,且不說房價未來會如何,但降息至少說明了一個問題,雖然調控政策不可能放開,但是開發商可以安心睡覺了,這個市場後期還是要靠房地產的貢獻,作為火車頭來拉動經濟。
“中國的房地產市場向來是給點陽光[最新消息價格戶型點評]就燦爛,給點洪水就泛濫。一個月內兩次降息,這其實是一個信號,它代表貨幣政策又要重新轉向,就是從之前的從緊轉為寬松。這個轉向很可怕。”在廈門資深地產評論人程凌虛看來,這次降息吹響了樓市反彈的“集結號”,樓市2009年的瘋狂可能又將上演。
降息消息傳出後,國內眾多知名地產專家,也通過微博等在第一時間表示了各自的觀點。“二次降息,再八折優惠,大約可以提高20%的住房可支付能力。”華遠地產[簡介最新動態]老總任志強也如是評論稱。
全國知名地產專家和評論人陳寶存認為:“看來6月份經濟數據堪懮!機構預計本月還有一次降低准備金率,也有一次油價下調,表明外向型經濟存在很大問題。啟動內需,特別是啟動房地產市場將是無奈之舉!鼓勵保障性與改善性需求的地方微調為主。”