|
||||
一二線城市住宅銷量出現回暖,地方政府出臺微調措施,調控政策還將持續多久
綜合新華社北京7月6日電近期,樓市顯現回暖跡象。最近連續兩次降息也引發各界對房地產調控政策的種種猜測。
那麼,房價是否會出現新的較快增長?經濟增速回落情況下,房地產調控政策還將持續多久?調控手段會不會有所變化?
銷量雖回暖房價料難大漲
近期,我國樓市普遍呈回暖跡象,一二線城市尤爲明顯。樓市回暖後,“價隨量漲”成爲人們普遍擔心的問題。中國房地產指數研究院調查數據顯示,今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%,結束了連續9個月的環比下跌態勢。那麼未來房價會明顯上漲嗎?專家普遍認爲,儘管近期房價發生波動,短期內不會大幅上漲。中國房地產研究會副會長顧雲昌等專家指出,事實上,當前樓市仍處於築底階段,只是部分區域、部分項目出現成交上漲。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經出現較快增長”的說法,並指出,當前政策條件下,爲賣而買的投機性需求進入市場的動力不大,只要堅持對第三套住房不貸款,堅持把投機買房的槓桿去掉,剩下的就是合理住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求爲主的市場,健康程度會大大增強。
政策反覆不利於穩定預期
我國經濟增速從去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。經濟下行壓力之下,調控政策會不會鬆動?
從政策面來看,6月以來,發改委、銀監會、央行、住建部四部委就鬆綁房地產政策,連續闢謠。業內分析人士指出,四部委的闢謠,一定程度上表明政策不太可能從中央層面鬆動,限購、限貸等仍將持續,同時也表明中央決策層並不希望看到房價再度上漲。
當前,一些地方對房產調控政策進行了微調,尤其是最近整體經濟疲軟,地方微調的力度比較大,市場對政策的敏感度提高,購房者擔憂再次錯過房價低點。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一旦地方過度調整樓市政策,中央肯定會有應對,所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。
記者日前從住房和城鄉建設部瞭解到,下半年,房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆。那些調控政策鬆動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。
“調控方應保持一個穩定的政策預期。如此,市場主體纔能有一個明確的選擇。政策反覆不利於穩定預期。”秦虹說。
調控長效機制亟待建立
本輪房地產調控政策實施兩年來,約50個城市採取了住房限購措施,加之差別化信貸政策、考覈問責機制等,調控時間之長、力度之大,前所未有。專家普遍認爲,這一輪調控是有效的,但也須儘早着手考慮長久之計。
“短期內採取行政干預措施是不得已而爲之,長期來看,不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則,行政干預一取消,房地產業又會出現泡沫化。”財政部財政科學研究所所長賈康指出,應抓緊着手建立針對房地產市場的長效調控機制,以接續當前以行政干預爲主的短期調控措施。
賈康認爲,長效調控機制的核心是“雙軌統籌”——在“保障軌”上,政府牽頭加大保障房供給,托起底端需求;在“市場軌”上,由開發商提供商品房,滿足更高層次需求,政府主要管規劃和稅收等。賈康建議,要充分發揮稅收槓桿作用,除了在交易環節嚴格依法徵稅之外,還要在保有環節徵收房地產稅,而這恰恰是我國現有制度的一項缺失。
|
||