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“真是巧了,央行宣布降息的同時,開發商也宣布降折扣。”購房人小肖無奈地說。昨天央行宣布降息之前2小時,小肖接到了大興區保利春天裡[最新消息價格戶型點評]項目銷售員的電話:“那套房您要考慮買,這周末之前趕緊來。我們剛接到公司通知,下周一現場的折扣減少一萬;下周四現場折扣就全取消了。”
大興是目前北京樓市供應量最大、競爭最激烈的區域之一,有20多個項目同時在售,這些樓盤之前紛紛以“成本價”開盤,並打出低折扣。但近期一些熱門樓盤價格開漲,折扣正在慢慢消失。
保利[簡介最新動態]春天裡
折扣正在消失
昨天傍晚,記者走進保利春天裡售樓處,因為不是周末,售樓處裡看房人並不多。
一進門,記者就看到了大門右側公告欄裡貼著的一張A4紙的通知,這個通知和購房人小肖所說的吻合:從下周一開始,現場折扣兩居減1萬;三居減2萬;下周四開始,現場折扣兩居取消,三居減1萬。落款時間是7月5日。
“這是我們下午剛貼出來的,折扣很快就沒有了。”一位男銷售員走過來搭訕道。接下來,這位小伙子圍著售樓處沙盤向記者介紹了項目的銷售情況:“我們目前在售的是11、12、15三棟樓,戶型基本都是84平方米的兩居、95平方米的三居,10層以下基本沒什麼房子了,不過,這個月中旬,馬上要新開3、4、7、8四棟樓,戶型、樓層都很全。”
至於新開盤樓座的價格,小伙子說,目前還沒確定,但肯定不會比現在的均價低。記者在售樓處和樣板間通道的銷控表上看到,目前在售的3棟樓兩居銷售單價在15500元左右;三居達到16500元。
“這是標價,實際還有折扣,不過,您也看到了,折扣正慢慢減少,最早5月5日開盤時,有5萬抵10萬、99折等活動,折下來能省10多萬呢。現在即使是全款也只有2萬折扣,加上現場的2萬折扣,最多4萬,下周現場的2萬折扣也沒有了。”小伙子解釋說。按照這個小伙子的說法,如果想買,必須盡早。“您下次來,最好帶著銀行卡,身份證、結婚證來,這樣就可以直接定了,以免錯過買房時機。”在臨出門時,這位銷售員提醒記者。
龍湖時代天街[最新消息價格戶型點評]
小戶型都賣沒了
龍湖[簡介最新動態]時代天街比保利春天裡離城區近1站,出了生物醫藥站地鐵50米就是售樓處。“咱們還有80多平方米的兩居嗎?”一進售樓處,記者走到沙盤前直接問。
“抱歉,現在東區小戶型都賣完了,在售的是東1樓的大戶型和商鋪。”售樓員小吳答復。記者了解到,龍湖時代天街最早在去年底曾以單價11800元的成本價開盤,主打針對剛需的小戶型,曾多次成為地區銷售冠軍。記者在沙盤上數了數,東區除了1、2、3三棟大戶型的樓座外,還有10棟小戶型樓,總套數約2000套。按照銷售員的介紹,半年時間,這2000套已經銷售一空。“我沒必要騙您,誰有房子不趕緊賣呀。”
“大戶型都有多大面積的?多少錢一平方米?”記者接著問。
“現在賣的都是130、145、168平方米的四居室,均價14500元,我可以給您拿戶型圖看看。”說完,小吳起身去拿資料。
“怎麼比之前的小戶型貴這麼多呀?”記者驚訝地問。
“這個是不能直接比的,大戶型房源和小戶型房源的位置不一樣,不臨街。另外,一個單元戶數少了,居住品質也不一樣。”小吳輕聲輕語地說。另外,根據小吳的介紹,龍湖時代天街大戶型的折扣也不多了,只有一次性全款95折,首付6成以上98折兩種。
紅木林[最新消息價格戶型點評]:以樓王的名義漲價
記者走進地鐵4號線棗園西側的北京城建[簡介最新動態]·紅木林售樓處的時候,已經比較晚了,但售樓小姐還是熱情地接待了記者。據這位銷售員介紹,紅木林目前主推的是剛剛開盤的4號樓,主要戶型是77至80平方米2居,以及少數小4居。另外,還有9號樓、13號以及14號樓等部分房源在售。
紅木林的優惠比較復雜,不同樓座、不同戶型,折扣不同,但記者發現,6月底新推出的4號樓均價達到22000元,比其他樓座貴1000元左右。這位銷售小姐介紹說,最近大興在售的幾個項目價格都上調了,紅木林算漲得少的,因為4號樓是整個小區的樓王,位置、景觀都是最好的,所以纔貴一些。
數字
北京中原市場研究部統計數據顯示:大興樓市在今年3月份之後,連續4個月成交超過800套。其中5、6月份創造了限購後的新高,達到了限購前的水平,分別成交1759套和1596套。另外,隨著成交熱點項目成交量明顯增加,中低端市場全面復蘇,均價也有所上漲,從每平方米16134元漲到18178元。原因主要是區域內剛需項目增加,從2011年下半年來,大興區項目的性價比比較高,特別是6環周圍的剛需商品房,對剛需有明顯的吸引力。
預測
中原地產張大偉認為,低價樓盤在目前的成交價格上,以價換量的效果非常明顯,預計再次大幅降價的可能性並不大,房價築底的可能性很大。
目前的大興樓市,與之前降價也無人問津的情況相比已經有了很大變化,3至6月爆發出來的成交量換來了價格止跌。目前大部分熱點項目的確開始出現漲價現象,5月、6月同品質房源的簽約價格比之前均有一定上漲。後續繼續維持上漲的可能性依然很大,但是大興區的潛在供應壓力依然比較大,所以價格變化幅度不會過大。(記者李海霞)