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中國人民銀行決定,自2012年7月6日起,金融機構一年期存款基准利率下調0.25個百分點,一年期貸款基准利率下調0.31個百分點?在國家統計局和匯豐銀行兩大機構發布6月份的PMI數據雙雙走低的背景下,央行月內再度降息,給予了市場積極的信號,而房地產行業則成為此番資本市場調整後的大贏家[最新消息價格戶型點評]。業內人士表示,降息強化了樓市回暖的態勢,但是房價大幅上漲的基礎並不存在。
很多專家認為央行在不到一個月之內的兩次降息(上次降息是在2012年6月8日)顯示中國宏觀經濟比想象的差,降息或對遏制經濟下滑勢頭沒有特別大的幫助。而上海房地產研究院副院長楊紅旭則稱“連續降息,雖直接目的是穩增長,絕非鼓勵房地產,但流動性寬裕後,官方卻難精准控制資金流向,在樓市復蘇的現狀下,必有部分資金或明或喑流入房地產。更關鍵的是,政策支持的自住性房貸,成本快速下跌,相當於央行為自住客降房價,自然會激勵自住客貸款購房。”
強化樓市回暖預期
連續兩次降息可能加深業界對樓市已“築底回暖”的認識。出於“抄底”的心態,購房者入市的積極性可能進一步提高,從而繼續對樓市的成交量形成支橕。
數據顯示,從今年5月以來,多個重要城市的房地產成交量明顯回昇。不少機構分析認為,雖然“限購令”並未松動,但在兩次降息的推動下,市場成交量將繼續保持回昇態勢。上半年各大房企的銷量也是一片火紅,尤其是三月以來,樓市一直延續回暖的回暖的態勢。據有關部門統計,2012年前30強房企上半年實現的銷售業績為5583億元,同比增加556億元,增加幅度約為11%。
降息利好購房者
再度降息為貸款打七折成為可能,這對樓市是利好的消息,特別是購房者,同時刺激市場繼續放量。,盡管5、6月份很多房企業績起來了,但政策面仍未寬松,此次降息可以保證未來幾個月樓市穩定性放量。以貸款100萬20年等額本息還款方式計算,降息後,首套房基准利率月供減少148元,85折貸款月供減少121元。對於購房者而言,確實減輕了還款的壓力。鏈家地產市場研究部分析師陳雪認為,對於廣大剛性和改善型需求的購房者而言,降息的累加利好正在逐漸加深,購房成本持續降低。有分析人士表示,降息使得樓市交易成本有所降低,有助於樓市成交量的活躍。這是因為交易成本有所降低,人們對未來的預期也會改變,可以推動剛需進一步釋放,對於樓市的活躍有好處,從而有益於未來房地產市場的復蘇。
房價全面上漲為時尚早
降息從根本上來看還是出於維護宏觀經濟的穩健運行,對於樓市而言也算是額外恩惠,不過在調控不放松的明確影響下,利好依舊止步於首套購房者。
雖然六月份很多城市房價繼續為幅上漲,但是房價大幅反彈的基礎並不存在。據有關人士了解到,從6月底開始,包括萬科[簡介最新動態]、保利地產[簡介最新動態]等在內的一線房地產標杆上市公司的高管已經多次進行內部溝通,討論下半年市場形勢和相關的定價策略。目前,上述房企暫時認定6月的成交數據難以斷定市場回暖,加速推貨消化庫存仍是目前第一要務。
據萬科的統計,北京、上海、深圳、廣州等十幾個主要城市的庫存商品房還有1.14億平方米,按照5月份的銷售速度,大概夠賣上11個月左右的時間。據市場調查顯示,有20房企超500億元未兌現。開發商去庫存壓力仍然較大。
而國家調控房地產的決心並未改變,6月以來住建部、發改委、央行、銀監會先後出來闢謠,否認樓市放松的謠傳,穩定消費者信息。修訂後的《閑置土地處置辦法》也與7月1日起施行。《辦法》規定,閑置土地指“國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。”同時,已動工開發但開發建設用地面積佔應動工開發建設用地總面積不足1/3,或者已投資額佔總投資額不足25%,中止開發建設滿一年的國有建設用地,也可以認定為閑置土地。這對於囤地居奇、坐地起價的行為,將是嚴厲的打擊。
多數業內人士認為,央行月內再度降息,購房者的心態肯定會發生了一些變化,一些之前被壓抑的需求將得到釋放。但由於政策層面還未出現明顯的松動,同時,新房庫存依然維持在高位,樓市整體出現報復性上漲的可能性基本不存在。