|
||||
中國房地產指數系統最新公佈的調查數據顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8688元/平方米,環比上漲0.05%,結束自2011年9月以來連續9個月環比下跌的態勢。分析人士稱,房價反彈表明房地產市場已現回暖跡象,但從長遠來看,抑制不合理需求,穩中趨緊的樓市調控政策不會改變,房價不會出現大幅上漲。
10城市漲幅超過1%
根據“百城價格指數”,6月環比漲幅居前十位的城市依次是:包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州,漲幅均超過1%。其中包頭漲幅最大,6月樣本[最新消息價格戶型點評]樓盤平均價格爲5740元/平米,環比漲2.59%。北京漲幅居第二,樣本樓盤平均價格爲22930元/平米,環比漲2.29%。
進入6月以來,杭州市區共成交商品房過萬套。浙江一位上市房企副總經理表示,公司旗下一些項目已經出現購房者“搶房”現象,例如,公司6月在杭州的某項目開盤不久即售罄。“個人認爲,現在購房者的心理預期已經發生變化,有不少恐慌性需求開始入市。”
南京新房價格也結束了“11連跌”,武漢、深圳、南京等城市,甚至出現了久違的排隊購房、開盤售罄現象,全國樓市的成交量大幅上升。
上海6月全市新建商品住宅成交面積102.07萬平方米,該數據不僅接近五年來月均成交量107萬平方米,更創下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。“雖然已經預計6月成交量會不錯,但102萬平方米的數據出來還是大大出乎了我們的意料。”一位滬上地產業內人士感慨道,“6月底,市場的預期還在95萬平方米左右,最後一個星期出現了集中成交的情況。”
與此同時,金豐[簡介最新動態]易居&;佑威聯合研究中心發佈的數據顯示,6月上海市新建商品住宅成交面積爲102.07萬平方米,環比上漲26.59%,同比上漲了30.67%,成交均價24070元/平方米,環比上漲7.22%,同比上漲11.02%,月成交均價與歷史最高月成交均價的24176元/平方米相差無幾。
一位業內人士坦言,“量價齊升”其實是“挺可怕的”,市場回暖可能會繼續,但樓市未來走向依然充滿變數。
房價不會重現大幅上漲
雖然環比上看,全國100個城市住宅均價上漲,但同比看來,價格仍在繼續下跌,跌幅爲1.90%,比上月擴大0.37個百分點。“目前房地產市場的確出現回暖跡象,但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣說,目前的樓市回暖,是因爲貨幣供給較爲寬鬆,一部分投機需求得到了釋放。他認爲,這次回暖是在“賭博效應”“降價效應”以及“模糊效應”三大原因之下催生的。“有些投機商誤讀中央的穩增長政策以及新一輪貨幣政策,以爲是炒房契機。”王小廣說,這樣的炒房是一種賭博,最終將承擔其帶來的風險。
除此之外,“降價效應”同樣帶來了回暖。很多開發商利用大幅降價吸引顧客,造成所謂連夜排隊購房的現象,爲炒房造勢,這種降價形成了一定的成交量。
同時,有些房地產商還釋放出一些“模糊信號”,很大程度上影響着公衆的判斷。“比如一些開發商稱出現了所謂的土地斷檔等。”王小廣說。
受訪的分析人士認爲,目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地產業的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約着房價的過快上漲。因此,目前的房價回暖只是一種反彈,其持續性有待觀察。
去年4季度以來,因爲利率較低,存款減少,貸款增長明顯高於存款的增長,銀行長期貸款數量巨大,商業銀行的資金存款明顯收縮,這種宏觀金融的內生收縮必然影響着房地產行業。“不僅如此,流入房地產的資金本身不足。自金融危機以來,流入房產的資金大幅放慢,很多資金已經在逐步退出了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說。
長期研究房地產市場的王小廣提供的數據顯示,2009年流入房地產的資金同比增長45%,2010年這一增幅下
6月下旬,銀監會、央行、發展改革委、住建部在一週之內密集發佈澄清信息,廓清市場傳言,堅持房地產調控不動搖。與此同時,國土部對閒置土地也出臺了新規。種種跡象表明,雖然地方政府“微調”樓市有衝動,但總體而言中央調控房地產的基調並未改變。
專家表示,在2012年全年以至更長的時間內,房地產業仍將面臨較爲嚴厲的調控政策。短期來看,經濟下行壓力減小以後,市場需求和價格波動幅度加大,行業風險上升;從中長期來看,城市化進程不斷推進將爲房地產市場提供旺盛的需求,房地產業仍面臨較好的發展空間。
中國指數研究院指數研究總監何田認爲,本輪房地產調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任,爲鞏固房地產調控效果,防止市場出現反彈,中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策,地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續被叫停,“如果房價出現劇烈反覆,不排除會出臺進一步的從緊政策”。
隨着剛性需求的釋放,全國樓市目前正進入一個回暖的市場週期,房地產調控也隨之進入了經受考驗的關鍵階段。房價離“迴歸合理水平”仍有距離,房地產市場也尚未真正達到健康、穩定的發展目標,堅持並向更深層次推進房地產調控,仍然應當成爲中國房地產市場發展的主旋律。降到25.2%,去年則跌至14.1%,而今年3、4月份更出現了明顯的負增長,流入房地產的資金明顯不足。
|
||