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央行降息第一天
銀行利空房產利好不對稱降息致“不對稱”行情
央行昨天晚間宣佈,從今天起下調金融機構人民幣存貸款基準利率,其中,金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.31個百分點,這也是央行在不到一個月時間第二次降息,而存貸利率的不對稱調整,也被業界視爲是央行對六月經濟數據的救急,分析認爲,央行救市的目的非常明確。那麼今天資本市場對此有什麼反應呢,來看報道。
早盤,上證指數對降息反應平淡,僅以2203點高開2個點,之後震盪走低至2188點附近,下午一點半,在房地產、煤炭等權重板塊的帶領下,上證指數強勁反彈,收盤報2223.58點,上漲1.01% ,深成指收報9690點,上漲2.95%。此次降息是四年來的首次不對稱降息,也就是說貸款利率降幅大於存款利率降幅,分析認爲,這將進一步對銀行的淨息差構成擠壓,這對於一直處於跌跌不休狀態的銀行股更是火上澆油,受此影響,今天銀行股整體低開,雖然下午大盤拉昇,收盤依然處於整體下跌的狀態,不過業內人士認爲,銀行股目前估值已經很低,降息也在預期之中,下跌幅度不會太大。
李康湘財證券研究所所長:
這次降息對它應該來說是,對它的利率空間,對它的盈利空間造成了很大的壓縮,但是中國的銀行目前看還是世界上最賺錢的銀行3034它投資價值還是很大的,因爲你很難想象世界最賺錢的銀行,跟歐洲那些快破產的銀行,我們的市盈率比它還低。
相比銀行股遭遇的利空,此次降息透露的貨幣放鬆信號,對於一直處於調控狀態的房地產業可謂雪中送炭,地產龍頭萬科、保利地產(微博)(12.82,0.61,5.00%)均高開突破前期高點,創出一年多來新高,地產指數全天上漲3.24%。
童彬國泰君安證券(微博)分析師:
前期我們看到,一線地產有壟斷優勢的,像招(商)保(利)萬(科)金(地)漲得非常好,但是一些純粹炒作的,包括有些涉礦的二三線地產,漲得非常差,所以從這個角度來說呢,這種分化我覺得還會繼續延續下去。
李康湘財證券研究所所長:
房地產企業破產的越多,還債還不了越多,那麼對大的房地產企業,有些財務狀況比較健康的房地產企業來說,或者說能繼續撐這麼兩三年的房地產企業,他可能的接下來的效益可能會反而越好。
分析還認爲,此次的不對稱降息,實際上貸款利率多降一點,有利於企業擴大投資需求,將銀行的部分盈利讓渡給實體經濟,下一步將喚起多方的熱情,迎來市場久違的反彈。
童彬國泰君安證券分析師:
下一步可能會去出臺一些比如產業方面的政策,進一步的通過這個刺激來有效地對衝因爲房地產調控這樣的一種固定資產投資增速下滑,那麼我們認爲與民生相關的,並且最能夠去拉動整個實體經濟的,可能還是像鐵路基建,核電以及水利方面。可以看做是一個比較明顯的轉折點吧。
李康湘財證券研究所所長:
前段時間不停出臺的股市的這個一系列政策,可能會在下半年慢慢地會顯示出來,而且現在貨幣政策實質上已經做好配合了,現在關鍵就是財政政策跟稅收政策和收入政策。
央行降息第一天
20年百萬房貸月省148元部分購房者相信有繼續降息可能
央行昨天傍晚宣佈“降息”,大家除了對此次降息釋放的宏觀信號關注外,對於老百姓來說,又有哪些利好,對於普通的購房者來說,將減少多少購房成本呢?繼續來看報道。
記者今天在上海市房地產交易中心採訪了不少購房者,他們表示雖然目前上海的房價還沒有出現大幅降價,但已經出現回暖的跡象,對於市場上佔主導的剛需購房者來說,央行的再度降息無疑降低了他們的購房成本,現在正是出手買房的好時機。
上海購房者:
我在買房這個過程當中就遇上了兩次降息。我覺得我還是滿開心的。
上海購房者:
我覺得應該能夠刺激剛需吧。
上海某房產中介:
降了兩次降息之後然後生意明顯好很多了。跟年底比的話就是一個天上一個地下。這次降了兩次息很多人就覺得對其實價格在自己能夠接受的情況下就出手了。
記者算了一筆賬,以貸款100萬20年還清爲例,本次降息後,如果執行基準利率,月供將再次減少148元,兩次降息累計減少298元。不過採訪中,也有不少購房者表示,下一步仍可能降息,買房還要繼續觀望。
購房者:
現在目前進入降息通道以後我相信未來還會進一步降息如果現在貸款的話我覺得也沒什麼覈算。因爲他後續還會有很多次降息嘛,那如果你現在貸的話那以後怎麼辦呢。和以前4.05%這樣比起來的話相對來說還是很高的。
業內人士認爲“非對稱”降息意味着市場將釋放更多的“流動性”。從效果角度來說,央行一個月內連續兩次“降息”與年內兩次“降準”形成市場疊加效應,這個疊加效應就是適當釋放市場“流動性”,“流動性”釋放將對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。
張宏偉同策諮詢研究中心總監:
應該來說這樣的一個成交量的一個放量假如說可以持續到三到六個月的話比如說持續到今年的9月份10月份左右,那麼這樣的一個放量有可能會導致市場出現這種量價齊升這種現象。
不過也有業內人士認爲,開發商目前還處於去庫存階段,近期一些金融政策的或多或少的利好作用、積壓剛需正常釋放以及房企“以價換量”,但房價大幅上升並不太可能。
姚玲珍上海財經大學不動產研究所常務副所長:
我覺得從政府層面來講,宏觀調控總體思路不會變,限購短期內我估計是今年以內不會放鬆、不會取消,那麼這樣的話整個樓市不會有大的起色。所以對於開發商來講,可能在今年還是以價換量,然後回籠資金可能還是一個必然的選擇。
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