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中廣網北京7月6日消息據經濟之聲《天下公司》報道,在接連賣出手頭的幾個地產項目之後,資金鍊極度緊張的浙江綠城,終於有機會喘口氣。浙江綠城老總宋衛平在經過深刻反思後認爲,資本的時代已經過去,接下來將是公益的時代。所以綠城的下一步就是,進入養老地產。
綠城公司的想法是,建立一個養老社區。在這個社區內,老人們可以白天在學校裏讀書,學習,晚上可以居住到綠城建立的房子裏面,聊天,生活。生了病,有專人照看;病嚴重了,社區旁還有醫院可以救治。
不過,這個龐大的養老計劃,綠城第一步僅僅是先把養老大學給建立起來。據綠城養老地產項目負責人馮雨峯透露,目前養老大學在杭州、北京等地產,開辦了17個校區,近20門不同的課程,擁有老年學員超過千人。到今年年底,他們的目標是開辦24個校區。
不過,馮雨峯坦言,綠城的養老大學項目成本不菲,老人交的學費還不夠發學校老師的工資。學校還處於虧損狀況。
馮雨峯:我們開着這個校區,每個校區加上這些設施,辦公用品,還有加上教務管理人員的薪水,一個校區一年大概30萬左右。收費現在是收80塊錢一門課,這些收費大概只相當於每年支出的老師工資的1/3。
馮雨峯說,目前綠城擁有17家老年學校,總的虧損面有幾百萬元,這一塊兒的錢,一直都是綠城集團來負責投入。不過,他也透露,綠城的下一步,就是要蓋住宅樓,這樣的話,可以真正實現綠城的養老社區大夢想。目前,綠城總佔地650畝的“桐鄉烏鎮”項目,已經處於設計階段,預計幾年後可以建成。
有人說,綠城這種“先養老,後地產”的做法,很容易讓人產生“綠城在借“養老地產”的概念“低價拿地”的想法,對於這種說法,綠城養老地產項目負責人馮雨峯極力否認。
馮雨峯:我們不是在做地產,我們是在做養老服務,我們把這些房子當做是養老服務最需要的設施,不是做地產的概念。也不能說幫醫院蓋房子就是醫療地產吧,沒有這樣的概念。今後我們養老的房子,應該是一個養老住房服務。
在住宅市場前景未明,商業地產一片紅海的背景下,越來越多的地產商把目光投向了“養老地產”這個新概念上面。包括萬科、保利、綠地、首創等開發商都已經投入了大筆資金投入到養老地產上面來。
北京陽光100置業集團有限公司副總經理範小衝解釋了地產商爲何青睞“養老地產”的原因。
範小衝:老齡化現在很快就要來臨,而且是“未富先老”,挑戰很大。同時將產生一個巨大的需求,特別是在今天住宅產業趨投資化、民生化,養老還是國家支持的,包括信貸、保險,各處資金也在支持,大家在開始關注這個未來的市場。也有一些人利用現有養老的政策,低價獲得土地,然後進行開發。
不過,養老地產的確是一個新興的概念,做養老地產的投資大,見效慢,甚至是回報也充滿不確定性,因此選擇進軍這個行業的企業,大多是資金雄厚地產商,或者是保險公司。這些大公司的進入,往往瞄準的又是高端養老地產,因此範小衝判斷,未來的高端養老地產項目可能會紅火。
範小衝:養老是“兩端熱,中間冷”。也就是說,高端的現在很稀缺,特別低端的也很稀缺,低端不盈利開發商也不願意做。高端的效益還是不錯的,如果享受到政策支持,然後又能享受到信貸的支持,那麼做一些高端的養老,實際上收益是不錯的。
根據國家統計局發佈的2010年第六次全國人口普查數據公報顯示,我國60歲以上人口已達到1.77億,佔總人口的13.26%。而針對老年人的產業,的確將會面對一個巨大的市場。
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