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根據哈爾濱網上房地產的數據,哈市六月份共成交商品房4853套,成交總面積達557744㎡,上漲53.6%;商品房均價7046.949474元/㎡,環比下降16.9%。從數據中可以看出,六月哈爾濱樓市成交量創新高,量漲價落,呈持續回暖態勢。業內人士指出,在當前的房地產形勢下,“以價換量”已成爲樓盤的共識,購房者出手的最佳時機已經到來。
6月銷售面積翻一番
走過紅五月,冰城樓市小心地走進了六月。樓市中有句戲言,四月、五月不賣房,六月、七月徒悲傷。這話似乎讓許多樓盤受了刺激,因此,一進入六月,冰城樓市促銷也達到了一個高潮,各種促銷紛紛粉墨登場,0元團購、送車、送油、AAA制選房……樓市像天氣一樣,被商家的熱情催熱,並開始引領着市場節奏。
近日,記者在調查中獲悉:今年6月,哈爾濱市主城區商品房成交量爲4857套,刷新了近11個月來的單月成交紀錄,6月30日1232套的成績,也刷新了11個月以來的單日成交紀錄。
7000元均價環比降16.9%與哈市6月銷售面積翻一番相比,哈市樓盤銷售價格環比降16.9%,出現了量漲價落的局面。業內人士分析認爲,這種現象屬於正常。隨着樓市調控的深入,購房者心理和樓市心理也日漸成熟,"以價換量"漸成爲雙方共識。
據瞭解,哈市現在售樓盤90%以上都有促銷舉措,無論是讓利、送禮,或者直接降價,樓盤價格都已經鬆動,不同程度回落。價格的回落必然導致銷量的上升,所以,本月銷售面積翻一番是價格回落作用的結果之一。
專家:“最佳置業季”到來
雖然中央三令五申加強樓市調控,但隨着各地房貸、公積金利率下調等扶持剛需政策的陸續出臺,一定程度上刺激了房地產市場的回暖。業內人士指出,哈市樓市接近觸底,該出手時就出手。
6月初,央行降息信號的放出,哈市各商業銀行的首套房貸利率紛紛迴歸85折,一定程度上鼓勵了剛需入市。據建設銀行黑龍江省分行個人貸款中心一位工作人員介紹,近期辦理房貸的人羣較以往有近一倍的提升,記者從哈爾濱銀行、農業銀行等幾家商業銀行了解到,辦理房貸的人數較之前都有較大程度的提升。
“央行降息既降低了剛需人羣的購房成本,也讓開發商鬆了口氣。”一位沒有透露姓名的開發商表示,隨着銷售量的提升,開發商的資金鍊也得到一定程度的緩解,隨着利好政策和成交量的提升,樓市即將告別低迷期。業內人士指出,隨着降息對剛需的帶動,加之房價經過半年緩慢的下調,目前價格已接近觸底,而短時間並不會出現大幅反彈,所以購房者可以慢慢尋找心儀的房源,只要價格合適便可大膽出手。(曾秋瑩)
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