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作為廣州的近郊,花都近年來一直都是住宅市場最旺的區域之一。
新樓盤眾多,成交量大,特別是在調控之後花都可以說是廣州住宅成交的最有力支橕。在住宅市場興旺的帶動之下,花都的商業地產發展也開始吸引了眾多人的眼球。近日就有專家提出,花都區作為廣州北部非常有發展潛力的區域,正在面臨著商業轉型,正開始逐步重視商業,在未來花都應該會打造出一個新的商業生態鏈,從而改變廣州的商業地產格局。
花都商業優勢突出
7月3日,在花都區就舉辦了一個『商業改變廣州』的大型論壇。此次論壇是由雅居樂地產主辦,而與會者都是業內的知名專家,其中更包括了商業龍頭企業的負責人以及高校教授。而他們探討的話題則是商業地產的發展對於北部廣州的影響。
在會上,廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶教授就明確指出,作為廣州城市副中心之一的花都區,未來在商業地產的發展中優勢突出。記者了解到,廣州目前的城市空間布局中的規劃是『一個都會區,兩個新城區,三個副中心』。其中,花都就是『三個城市副中心』的其中一個。王先慶認為,花都現在商業的大轉型就是從城郊社區型商業向都市副中心轉型。
據王先慶提供的統計數據顯示,去年年底至今年上半年,花都大型商業網點中,規劃在建網點28個,建築面積108萬平方米,按照人口94萬人算,人均建築面積1.14平方米。同時還要為外地旅游人口、休閑人口、過路人口服務,那麼起碼人均在3平方米以上。『也就是說,現在花都商業面積的擴張量,在未來十多年還要翻一倍以上,尤其是大商業。』
花都投資商業進入黃金時期
『從現狀來看,花都的商業個性還是一個城市郊區型商業,但去年廣百在花都開業,這是第一個大商業開始。』王先慶認為,城市郊區型商業的特點明顯,一是服務本地人口,二是中小商業,三是間鋪商業。像這樣的商業一般都是以民間鋪為主,臨時性很強,缺乏品牌效應,而且都是中低端消費。
在『城市副中心』的定位之下,花都商業必定要面臨著大的轉變,由城市郊區商業轉變為都市副中心商業。花都要引入大型的商業集群,逐步將這區域的商業轉變為既為花都人服務,又能吸引外部的人流、客流,為廣州市的外部客流服務。也就是說,花都的商業發展模式要轉變為一個都市型的商業。
『花都投資商業正是一個黃金時期的開始點。』作為2003年就第一個進入花都的大型商業,廣百對於花都區商業發展的前景判斷最有發言權。據廣州市廣百股份有限公司副總經理嚴盛華透露,在2003年1月,廣百在花都的經營面積纔5000平方米,當時已經是花都最大的商業門店。而8年以後,廣百在花都的經營面積已經達到5萬平方米,整個商業體總量達到10萬平方米。
『短短8年的時間,我們從5000平方米到5萬平方米,以前想在花都找到一個像樣的品牌很難,而現在有一些品牌是主動要在這裡開店,足可以看到花都目前商業的發展是黃金時期的開始。』嚴盛華認為,雖然目前花都的商業還沒有達到繁榮繁華的水平,但未來有非常好的前景。文/圖南方日報記者蔣勁勁