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對市場的轉暖,4月份有人質疑,5月份還有人觀望,過了6月份,驀然回首,本輪調整樓市的最低量、最低價已悄然過去。中國指數研究院本週發佈的數據顯示,6月份全國100個城市新建住宅平均價格環比5月份上漲,結束自2011年9月份以來連續9個月環比下跌的態勢。在廣州,有網站統計,6月份廣州一手住宅成交均價同比、環比雙漲,成交量同比漲幅更超過30%。對此,有人稱之爲“瘋狂”,連合富輝煌首席分析師黎文江都稱“意外”,因爲6月份本是樓市傳統的銷售淡季。
陽光家緣數據顯示,4月份,廣州全市一手住宅的可售貨量還有6萬多套,到本週,這一數字已降至5.1萬套的水平,兩個多月時間,去化率接近20%。從市場表現來看,近期不僅外圍剛需樓盤銷情強勁,而且中心城區的改善型樓盤也在上演“瘋狂”。海珠區昌崗板塊某樓盤,在剛過去的兩週時間,價格基本沒有變化,一下子就賣掉了120多套單位,而此前,該樓盤近一年消化掉的貨量也不過是百餘套。有意思的是,賣得多、賣得快,操盤手又有了新壓力,他擔心,老闆會反過來責問:“這是不是職業經理人在賤賣我的資產?”
得益於降準、降息等實質性的政策調整,樓市的最低潮快速變成“過去時”,開發商的心態也第一時間發生了變化:量上來了,是不是該要“價”了?以前以價換量的銷售手法是不是應該調整了?與此同時,買房者的態度也在變化:還不趕緊買,又像2009年那樣“踏空”怎麼辦?事實上,最近開發商惜售、漲價等現象又開始冒頭;而買家方面,恐慌性入市行爲重演,對樓市銷量“瘋狂”反彈功不可沒。
6月30日一過,大房企爲半年報業績衝關的動力頓消,大房企業績不俗,資金壓力緩解。6月市場轉換之快,牽動着業界敏感的神經。對開發商而言,最新的考驗是:假如房子一下子都賣光了,明年房價再漲沒貨了怎麼辦?國家統計局公佈的數據顯示,4月份全國房地產開發景氣指數(“國房景氣指數”)爲95.62,創下近3年來的最低點;5月份,國房景氣指數繼續回落至94.90,離跌破市場最差的2008年最低點的94.76僅一步之遙。由於土地供應減少、開工量減少,明年供應量的減少基本已成定局。供求關係變化,未來房價或將再度上漲。
置業者需要警惕的是,如今市場成交越好,意味着未來樓價反彈的強度越大。這並不是大家所願意看到的。然而,這就是市場。(趙亞洲)
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