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日前有香港媒體報道,一名內地豪客以5300萬港元(折合人民幣約4343萬元)購買了一套140多平方米的豪宅(折合單價約30萬元/平方米),直接刷卡265萬港元(人民幣217萬元)下定。代理經紀介紹,該名內地豪客在香港沒有開設戶口,連支票都沒有帶,直接『碌卡』付了樓價5%的定金。
不少香港發展商和代理行人士表示,目前內地買家在香港高端物業買家中的佔比已達三四成,比3年前增加了約兩成,預計未來這個比例還將增加。據分析,內地買家更鍾情於香港的大戶型物業,內地限購令是一個促進因素,香港購房利率低、粵港一體化建設等也是重要利好。
香港盤頻頻到內地推介
下半年大幕剛剛開啟,香港商家針對內地強大的購買力積極推介旗下物業。日前,香港信和集團開始面向珠三角市場推介其天賦海灣項目;位於香港九肚山的另一個豪宅項目雍雅山,在天河區舉辦香港房地產投資論壇和推介會。據悉,兩盤都預計將會在最近兩個月內正式對內地買家發售。
香港項目到內地做推介,近年已成一種營銷風潮。恆基兆業、新鴻基地產、長江實業等知名房企的項目,不時出現在廣州市場。信和置業營業部總經理田兆源介紹,近一兩年內到香港置業的內地買家已佔買家的三四成,比2010年增加約兩成。『6月底,天賦海灣項目就有兩個華南區的買家成交,項目一期開盤時內地買家只有約15%的比例,預計二期內地買家的比例將上昇到30%左右。』偏重於代理高端項目的第一太平戴維斯,其投資及銷售部總監廖沛霖向記者表示,眼下內地買家已佔香港樓市的三四成。據《證券時報》報道,在今年前4個月中,香港一手房成交量約為3700宗,其中約三成交易涉及內地買家,個案總數量達1110個。
內地買家更青睞大戶型
據介紹,在香港出手的內地買家,幾乎都選擇定位及素質較高的物業,且基本以大戶型為主。
田兆源介紹,到香港置業的內地買家偏向選購優質的大戶型物業,『內地買家出手闊綽,只要物業合乎心水,他們就會立即下定』。廖沛霖也表示,大多數內地買家並不是將香港物業作為投資用,而是作為自己的居所,『香港和珠三角地理位置緊密,往來於珠三角和香港的生意人很希望到香港時能有地方落腳,所以對大戶型、豪宅有較多需求』。
據分析,對內地買家來說,隨著人民幣昇值,在香港買房相當於打8折,加上香港樓盤一般的按揭利率仍保持在2%-2.5%的低水平,遠低於內地的貸款基准利率,『無論是自用的還是投資的買家,很多人都認為在通脹到來之前、在低息環境之下,現在買樓是最劃算的投資。』香港美聯物業董事布少明說。當然,內地的限購令對香港樓市的成交也有推動,『可以說,內地的購房需求促進了香港樓市銷售』,田兆源表示。
數據
-9.5%
102.07萬平方米4萬多套11367套12108套
中國指數研究院最新發布報告稱,2012年上半年,內地銷售額在百億元以上的房企的平均銷售價同比下降9.5%,平均銷售面積同比上昇6.2%。
與此同時,房企拿地態度依舊謹慎。報告顯示,上半年,內地十大房企拿地面積共1771萬平方米,同比下降66%,環比下降40%。其中,拿地超過10宗的企業僅恆大、萬科和龍湖3家,數量遠低於去年同期的8家。
102.07萬平方米
《東方早報》報道,金豐易居&佑威聯合研究中心本月1日發布的數據顯示,6月份,上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米,環比上漲26.59%,同比上漲30.67%,創下了自2011年2月份以來滬上樓市月度成交量新高。成交均價環比上漲7.22%,同比上漲11.02%,至24070元/平方米。
4萬多套
《證券日報》報道,鏈家地產市場研究部統計數據顯示,截至本月1日,全國十大典型城市庫存比今年年初減少了76515套,即使排除3月底北京清理掉的3萬多套無效庫存,上半年商品住宅庫存也至少減少了4萬多套。值得一提的是,北京6月純商品住宅成交量為10247套,達到近18個月以來的最高值。
11367套
新華社杭州專電,據透明售房網統計,6月份杭州市區(含蕭山、餘杭)共成交商品房11367套,比5月份大增3300多套,環比漲幅達41.91%。其中,住宅成交9453套,環比漲幅達47.54%。這一成交直逼樓市最高峰2009年6月的成交量,創『史上最嚴』樓市調控政策以來成交量新高。
12108套
新華社武漢專電,武漢市房管局本月4日發布數據顯示,6月份,武漢市商品住房銷售12108套,環比增加21.21%,同比增加18.72%,不僅創下限購以來的新高,也是近20個月來的最高成交量。在房價方面,武漢樓市出現了近9個月以來的首次上昇。成交均價為6334.17元/平方米,環比上昇0.5%。