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置業者需要警惕的是,如今市場成交越好,意味着未來樓價反彈的強度越大。這並不是大家所願意看到的。然而,這就是市場。
6月份,廣州一手住宅成交均價同比、環比雙漲;百城房價連降9個月後首漲;有樓盤開始捂盤惜售,有樓盤正籌劃漲價……樓市築底、最低點過去已成定局。問題是———此輪“U”形築底將會持續多久?反彈是“曇花一現”還是“一紅到底”?2009年“V”形大反轉的報復性反彈,會否成爲下半年樓市的噩夢?
即使是最遲鈍的人,也能看出當前樓市正在發生變化。
買房者恐慌性入市,樓市又現排隊買房、“日光盤”。5月,70個大中城市房價觸底反彈跡象漸顯;6月,百城房價9個月來首次止跌回漲。市場的解讀往往帶有濃郁的歷史經驗論的情緒,很多人記憶猶新的是:2009年,在幾乎所有專家都認爲“房價尚未跌到底”的判斷下,一不留神,房價就突然“雄起”,狠狠地來了一次報復性反彈,這會否成爲下半年樓市的噩夢?
記者採訪了多位業內人士,得出的結論是:降價高潮或已過去!甚至有人認爲,本輪“底部”早已在3月份便已悄然離去。某大集團負責人笑稱:“市場底部是談得熱烈、走得悄悄。如同江湖高手,他不在江湖上,江湖上卻到處是他的傳言。”
至於下半年的市場,我們都將在沸沸揚揚的底部傳言中度過,這次樓市的深度築底之旅或許與前幾年不同,它將會運行得更久,更類似於一個“U”形底。對買家來說,這是一個好消息,因爲這將讓繼續淡定購房成爲可能。
上半年總結:降價高潮已過!
中原地產近日發佈《2012年上半年廣州住宅簡報》,對下半年樓價作出預判:基本可以判斷降價高潮已過!中原地產項目部總經理黃韜坦言,雖然未來樓市還是充滿了變數,但現在已基本上接近底部,其實廣州的房價如今已經回升了一部分,雖然感覺不是很大,但實實在在已經有所回升。
合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認爲,能吸引剛性需求大量入市的房價,自然就是合理的房價,房企不會再下調房價。更何況,對於下半年的“重頭戲”———新登場的豪宅軍團來說,要降價更是不可能的事。
記者隨機採訪了5位一線操盤手,其中3位操盤手坦言,自己的樓盤價位雖然沒變,但相比於3月份,促銷面已經收窄,止跌成爲事實。
下半年預判:不會暴漲暴跌
儘管樓市的最底部或許已經悄然過去,然而,我們仍然相信,此輪反彈行情並不會出現可怕的反轉,這與2009年的樓市迥然不同。因爲,中國經濟在結構調整中的價值觀不會變,“4萬億”不會再有“2.0版本”,刺激經濟保增長也不會再轉化成樓市暴漲的動力。這種判斷是本刊一直所堅信的,並在2011年12月9日《咦,樓市露“底”了?》及2012年3月2日《2009年:V形大反轉;2012年:反彈非反轉》中有詳細論述。
大部分業內人士對下半年樓價的預測也趨於溫和。黃韜認爲:“不會暴漲暴跌,要漲也只會慢慢漲一點點而已。”“房企早已不對調控放鬆心存幻想,否則也不會以價換量應對市場,高性價比仍會是發展商贏得市場的關鍵”,黎文江這樣認爲。的確,當前理性定價的開發商仍佔絕大多數,對政策的敬畏之心,讓他們不敢隨意涉險。
這便是下半年仍讓我們樂觀的因素,目前的政策基調和市場氣氛雖然有所改善,但還不足以支撐開發商漲價的信心,預計下半年的樓市,全新樓盤低價上市依然是慣例,實際成交價格或會因爲產品結構的變化而呈現結構性上漲的態勢。
購房建議:適時入市
也許對大多數消費者來說,能不能買到最低點並不是太重要,他們更關心的是,現在不買,將來會不會更加買不起?因此,筆者更贊同“適時入市”的態度———在樓市深度築底的過程中,找到合適自己的、還能夠負擔得起的房子,然後坦然出手。
沒有人能準確告訴你什麼時候是樓價最低點,什麼時候樓價會反彈。我們只能梳理出歷史的經驗,並以“築底反彈”最典型的2009年樓市作爲參考指標,這些只不過是告訴你,市場出現變化的微妙便在這裏。參照這些指標,或許能讓你在市場走向底部或者開始走出底部時適時入市。(記者詹青)
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