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上市房企陸續出爐的中報讓不少人大跌眼鏡,根據公告顯示,在上半年的樓市高壓下,多家房企仍超額完成銷售目標,同時,萬科、恆大等龍頭房企更是接連出手趁低抄底,再次掀起拿地小高潮。
標杆房企提前報喜
7月4日,萬科發佈了2012年6月份銷售簡報和拿地情況。公告稱,1-6月份,萬科累計實現銷售金額625.4億元,提前完成了上半年的銷售任務。穩坐房企銷售排行之首。其中廣深區域上半年突破200億元簽約大關;北京公司和深圳公司上半年簽約突破50億元。
上半年業績報喜的還有保利地產,截至6月底,其銷售額已達到506億元,比去年同期的394.58億元增長約28.2%,並已經完成了全年的銷售任務。
碧桂園發佈2012年上半年銷售業績稱,碧桂園實現合同銷售金額約人民幣173.4億元,銷售面積約285萬㎡,另外尚有約55.1億元已認購待簽約金額。
截至目前,已有多家標杆房企上半年銷售業績完成其全年銷售目標50%以上,如華潤置地、綠城、融創中國、建業地產等。
專家分析,這輪全國樓市回暖,得益於此前開發商們採用的以價換量策略產生了效果。隨着房企中報陸續出爐,相信會有更多亮麗數據出現。事實上,5月份的成績單已初現端倪:恆大前5個月就已銷售了440.5萬平方米,銷售額268.2億元;中海前5月實現的銷售額就已佔其全年銷售目標的62.87%,世茂房地產也在5月完成了其全年銷售目標的53.66%。
龍頭房企溢價拿地
另一方面,在市場深度調整一年之後,部分大型開發商已出現銷售回暖,因而有周轉資金拿地。在土地缺乏的情況,抓緊市場尚未徹底反轉抄底補貨,成爲部分品牌房企的策略。
中國指數研究院監測顯示,萬科、恆大等龍頭房企近期再次掀起拿地小高潮。與前一輪相比,土地質量較高,城市核心區地塊數量增多;競爭激烈,多幅地塊遭遇多輪競價,高溢價率地塊頻現。
6月中旬,恆大以13.22億元廣州拿地、萬科以3.8億元廣州拿地、中鐵置業以22.87億元貴陽拿地、龍湖以12.8億元拿下成都武侯晉陽地塊。
6月末,萬科以底價摘得長沙兩宗土地,總成交額約5.96億元。龍湖以3.22億元的總價溢價率76.8%競得成都市區土地145.5畝。藍光地產則以9.4億元競得成都2塊土地,溢價率分別爲31.7%和17%。
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上半年土地出讓金
縮水4000億
今年上半年,全國300個城市土地出讓金總額6525.98億元,縮水額度超過4000億元,同比降38%。截至6月28日,10家標杆房企拿地數量爲83宗,較去年上半年降幅爲52%。這可能意味着,下半年開發商將進入補倉高峯期。
中國指數研究院廣州分院總經理張化學昨日出席“2012(年中)廣州樓市形勢報告會”上表示,此前土地成交量的減少是不是會帶來未來供應的不足,這將爲未來市場供應不足埋下伏筆。龍頭房企此時率先抄底拿地,正是基於對未來各種走勢的判斷。
不過,儘管上半年業績不錯,但採訪中發現開發商們仍然小心謹慎,紛紛表示加速推貨、消化庫存依然是第一要務。
觀點
渣打:艱難歲月還沒結束
渣打銀行最新報告稱,中國房地產最壞的時候已經過去了,但目前房地產市場的艱難歲月還沒有結束,房地產業的好時光可能將出現在一年以後甚至更久,因爲需要時間消化庫存,尤其在一些二三線城市。
世聯:房價若漲必出後招
易居報告指出,在調控持續從緊政策背景下,預計下半年房企融資難題依然難解,存貨變現依然是房企最直接現金來源。
前天,新華社發文稱在樓市成交連續數月大幅回暖之後,房價回穩微漲數據的出現再次引發了人們對房價的擔心。“我覺得新華社的提醒還是必要的!警告如果房價上漲,必出臺後招。”世聯地產董事長陳勁鬆說。
房企完成業績情況:
保利地產:已完成全年銷售任務
中海:前5月完成全年銷售62.87%
世茂地產:前5月完成全年銷售53.66%
已完成半年任務房企:萬科、恆大、華潤置地、綠城、融創中國、建業地產
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