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一個月內兩次降息,讓樓市中的看客們忍不住了。
最新的世聯購房者信心指數顯示,二季度看漲指數達到55.2,較上季度提升2.6。這也是近一年來房價看漲首次超過看跌。
重慶購房者信心指數爲57.9,較1季度提升了3.1。同時重慶四個購房者信心分類指數全部回升,包括:未來房價預期指數、購房時機預期指數、當前房價滿意指數和居住環境滿意指數較上季度分別上升6.4、2.4、2.7和0.5。
房價看漲,最急的還是剛需客戶。
越等越高,剛需決定出手
馬先生打算今年跟女友結婚,於是有了購房打算。作爲典型的首次置業者,從今年春交會上馬先生就開始多地踩盤。
不過逛了好幾個月馬先生仍滿心猶豫,“應該說去年年底優惠最多,有的甚至跌了20%,之前看的比較心儀的房子較之前每平米漲了幾百元,這樣下來首付又高了。”
越看越高的房價,讓馬先生決定要出手了。馬先生說,“這段時間一直聽說各地市場成交都很火爆,成交量起來了,假如我是開發商也不會再壓縮自己利潤了。”
從世聯的報告上也顯示,從不同支付能力的購房者來看,首次置業者往往是低支付能力者,因而他們最關心的依然是信貸政策。
點評:
鏈家地產市場研究部陳雪表示,對於二線城市來講,降息會讓房貸優惠幅度越來越少,最多會在9折或者8.5折,7折優惠幾乎沒有可能。
改善型客戶還在繼續等
今年43歲的董先生從事着建築工程行業。
董先生從去年開始一直想再買套房子,一方面是爲了保值,一方面也是考慮到可以改善下居住環境。
今年他看了仙女山、金佛山等多個旅遊景區的項目。雖然心中已有一些心儀樓盤,但記者昨日再聯繫董先生時,被告知現在依舊不打算下叉。
“改善型需求本來就有房子住,所以根本不用這麼急。現在國家對於改善型需求的政策並未放鬆,買套房子稅費都要五六萬,不划算。”
世聯報告顯示,對於高支付能力者,他們最關心的則是稅費政策、限購政策等。
點評:
偉業首席分析師孔丹認爲,樓市回暖只是暫時的,是由積蓄已久的首次置業的剛需釋放造成的,隨着下半年新增購房需求有限,樓市總體購房需求總量將較爲匱乏,那麼樓市仍有陷入谷底的可能。“限購”的大原則不會變,如果下半年樓市成交再陷入低谷,那麼針對合理的改善型需求也有望逐步釋放。
“調控使房價
漲幅下降18%”
“應該說樓市調控使房價漲幅降了18%,調控是非常有效的。房價快速上漲被遏制了,築底趨勢明顯了。”這是全國工商聯房地產商會會長聶梅生前天在海南舉行的博鰲·21世紀房地產論壇上透露出來的一個數字。
聶梅生表示,從2008年開始,房價漲幅從21.3%一路下降,2010年降至7.2%,2011年降至6.7%,今年前5月是3.8%,基本跟中國的CPI靠近。“這是國家統計局公佈出來的情況,應該說調控使房價漲幅降了18%,調控是非常有效的。”在聶梅生看來,住宅價格從6月份開始築底。而中國也不會發生房價下跌50%的硬着陸。
針對限購政策要不要延續,經濟學家許小年和董藩昨天也發表了截然不同的兩種觀點。許小年認爲,在經濟增速下降、外部需求惡化的背景下,房地產是可以拉動國民經濟非常重要的行業,所以建議取消限購和限貸政策,“同時,我們必須考慮推出新的改革措施抑制房價的快速上漲”。董藩則認爲,限購不會被取消,“要取消,也要有替代的方案”,否則,取消後住房價格無法保證,退房潮會大量出現。
而針對樓市成交的攀升,《人民日報》昨日發文表示“樓市回暖已成事實”,但再次重申“調控不能放鬆”。其中,特別強調“樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實。部分地方政府不斷試探調控政策底線、對限購政策落實不力。有關部門應拿出更多的辦法,嚴格落實調控政策。”據《北京晨報》
上千家房企
已經“消失”
據媒體報道,杭州餘杭區法院9日證實已受理杭州金星房地產公司破產案。昨日,有地產業專家表示,表面看雖然金星地產只是一個小公司,但其境遇折射出整個房地產業所面臨的隱憂。“首張多米諾骨牌已倒下,可以肯定的是未來將有更多房地產企業面臨倒閉、破產。”
而在本輪調控中,房企的數量已經開始減少。僅北京、武漢、四川等三地,已有上千家房企從樓市“消失”。
北京市住建委去年12月發文稱,北京共有473家房企的資質證書有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已註銷。根據有關規定,已註銷上述企業的開發資質。這意味着,此473家房地產企業將在北京樓市消失。
此外,武漢房管局去年四季度公佈的數據顯示,截至2011年10月底,武漢共有在冊房地產開發企業1375家,同比年房企數量減少了200餘家。
而四川省建設廳的一份通告顯示,截至2011年7月,四川省共有423家房地產開發企業因未在行政許可規定期限內辦理延續手續,被註銷房地產開發資質。
值得注意的是,上述被註銷開發資質的房地產企業主要爲三四級開發資質企業。
(本文來源:華商網-重慶時報)
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