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東方網7月6日消息:據《東方早報》報道,對購房者而言,此次降息無疑將直接減小月供壓力。中原地產昨日提供的一則案例顯示,以純商業貸款100萬元、貸款期限20年、等額本息方式還款為例,按此次降息後每月可少還148.2元。由於此次降息與上次降息相隔時間較近,兩次降息累積後每月將少還約300元。
21世紀不動產分析師羅寅申認為,央行不對個人住房貸款利率浮動區間作進一步調整,這表明在6月樓市成交量創新高的背景下,政府對房地產調控中的信貸尺度還是采取較為謹慎的態度。事實上,即使個人住房貸款利率浮動下限進一步調整,商業銀行鑒於目前的存貸利差,也很難給出首套房大於8.5折的優惠幅度。
有不願具名的開發商表示,強調差別化信貸的嚴格執行,無疑表明了監管層對房地產調控執行的態度,但上一次降息後,對房地產市場的利好已經形成。對投資性購房者而言,如果房價預期轉變,他們的購房步伐不會因為貸款政策而停止。
業內人士稱,連續降息雖直接目的是穩增長,絕非鼓勵房地產,但流動性寬裕後,官方卻難精准控制資金流向。在樓市復蘇的現狀下,必有部分資金或明或暗流入房地產。更關鍵的是,政策支持的自住性房貸,成本快速下降,相當於央行為自住客降房價,自然會激勵自住客貸款購房。應對投資性購房出臺針對政策,否則房價將摁不住。
在很多業內人士看來,降息無疑為房地產市場提供了更為寬松的環境。德佑地產高級研究經理陸騎麟稱,降息帶來的直接影響是還貸成本降低。這對開發商而言,意味著銷售回款加速,減少其財務成本,緩解資金壓力。另一方面,6月以來房地產市場回暖跡象明顯,此時再度降息,必然是有助於樓市成交的活躍。
上海中原研究諮詢部總監宋會雍稱,再度降息會降低買房人的實際成本,但降息讓出的空間多會轉化為賣家的漲價餘量,價格跳漲會更頻繁。
還款方式
等額本息
貸款期限
20年
貸款金額
100萬元
基准利率
6.55%
月還款額
7485.2元
每月少還
148.2元