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在海南三亞舉行的博鰲21世紀房地產論壇第12屆年會上,針對目前迷亂的房地產業,多位專家學者和企業高管圍繞房價、投資以及房產稅等熱點問題各抒己。
論房價:未來是漲還是降?
“很多地方確實是房地產積壓很多,但是這並不妨礙房地產在其他城市的上升,總體的房價還是上升未必是下降,因爲這種庫存是無效庫存,會被將來的需求所消化掉。”“現在房地產行業應當是和整個經濟一樣,二季度是見底回升的階段。”——高盛集團副主席哈繼銘
“下半年的趨勢來講,我同意專家的觀點是暖冬,仍然是冬季,但是陽光明媚,發展商解決兩個問題,政策鬆動銀根鬆動。”——花樣年集團總裁潘軍
“今年到明年6月份,房價應該會漲10%。”——路勁地產董事會主席單偉豹
“尤其在調控政策相對嚴苛的一線城市,剛性需求累積程度更甚,因此一線城市房價可能率先上漲。”——五礦(營口)產業園發展有限公司副總經理趙錦明
“我個人覺得什麼是冬天,什麼夏天,只有一個判斷點就是市場化還是非市場化,而不是在於價格高和低,上和下。完全市場化一定會有周期,會有高、低,會有波動,只要是市場化,就會按自身的規律進行調整,而非市場化的時候,不管高和低都是被扭曲的。“——華遠地產董事長任志強。
“隨着調控不斷深化,房價會進一步趨於均衡,下半年開盤量會增加,供求關係會越來越多趨向於消費者有利的一方。”萬科集團執行副總裁毛大慶
論投資:買房好還是買房地產股好?
“房地產的證券化投資產品是好的渠道,關鍵是政府要給予規範性和政策性的支持。” ——住建部政策研究中心主任秦虹
“買房不如買房地產股和債。現在房地產沒有升值,而很多房地產股票漲了很多”。——高盛集團副主席哈繼銘
“房價像過去十幾年大幅度增長和發展的態勢基本上已經達到高峯,所以大家對於其他的投資渠道會更關注,尤其是推動人民幣國際化後,理財不僅在國內投資,還可以到國外投資,通過溫州試點等等方式會使得中國的投資者分享全球經濟的增長機會。”——高盛集團副主席哈繼銘
“房地產行業目前還是比較好的選擇。”——經濟學家許小年“現在的情況下,無論是投資房地產,無論是企業投資還是房地產的消費,都有更多的機會讓我們思考。以前蓋房屋就是賣,現在還可以經營,除了買房屋是否有其他的方式賺錢,其中給我們帶來了更多的想象空間。地產行業是相對比較省心,風險不大的投資行業,現在有更多的機會,大家可以去思考。”——天鴻地產董事長柴志坤
“房地產投資已經對我國的固定資產投資形成了負拉動,大家可以看得到,房地產投資一直下降到固定投資之下,今年4月份就開始負拉動,房地產投資從剛纔的曲線可以看得到,有短期急劇下線的特性,固定資產投資是下降的,但是緩慢的,但是房地產投資急劇下降的。”——全國工商聯房地產商會會長聶梅生
論房產稅:如何收更有效?
“房產稅的目的不是爲了調控,也不是爲了打壓房價。雖然徵收房產稅從國民經濟的角度來說是良性的手段,但是非常難實行。房產稅真正的接棒限購,是比較艱難的。開徵房產稅是必須的。”——陽光100常務副總裁範小衝
“衆多的房源推向市場的時候,將需要住房又買不起住房人的問題解決了,此時推出房產稅就水到渠成,而且不要一刀切。”——長沙先導總裁鄒林
“房產稅將來是很好的手段,目前還是應該以減稅爲主。持有的環節未必高稅,但是交易環節,買進來再賣出去的時候,將稅點收高,讓更多的空置房出來,從而提供給大家,這樣做會更有意義。” ——長沙先導總裁鄒林
“一旦宏觀形勢好了,房地產放開後,房價上漲後,這種情況出現後,比較好的方式就是推出物業稅或者是房產稅,在宏觀經濟和房地產同步運行的時候,纔會出現這樣的情況。”——紅星美凱龍總裁諶俊宇
“對房產稅的期望過高,在這一輪的調控過程中,很多人提出房產稅,通過房產稅的設立調控房地產市場,綜觀各國的房地產市場,我認爲起主要調控作用的是金融政策和貨幣政策,講得再白一點就是槓桿率,金融的利率和首付款,市場經濟不能使用行政手段。”——房地產研究會副會長顧雲昌
“當土地成本不斷升高的時候,(房產稅)可能會出臺。現在一、二線城市已經有影響了。現在政府在收來的土地上溢價出讓,賺取差價的空間,我個人認爲越來越小了。我認爲房產稅一定會收,但是時間可能不是現在,一定會從一線城市開始試點,逐漸推廣就是五年或者是十年後,當這個時候,對地產的銷售是有影響的。”——花樣年集團總裁潘軍
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