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據長春市中國房產信息集團克而瑞(中國)數據顯示,6月25日-7月1日,商品住宅市場成交總額爲8.89億元,本週有4個區域成交金額均突破億元,分別爲淨月、南關、高新和二道區。
上週商品住宅市場成交均價爲6390元/平方米,環比上升3.9%。從區域成交均價情況來看,朝陽區和南關區成交均價均處於7000元/平方米以上,其中朝陽區達到9240元/平方米。本週成交單價在6000元/平方米以下的成交量達到7.45萬平方米,佔總成交量的53.6%,由此可見,中低價位樓盤佔較大比重,使得近階段成交均價維持在6500元/平方米以下。從近期周度成交均價可以看出成交主力單價段多以中低價位樓盤爲主,中高檔樓盤上市體量並不大,首次置業者的剛需集中釋放使得成交均價處於向下波動,而進入7月,伴隨着下半年衆多中高端項目陸續進入市場,使得整體成交均價走勢相比上半年有所上升。
從區域成交均價看,朝陽區商品住宅成交再次排在首位,均價達9240元/平方米,環比有所上升,上升幅度爲21.1%。朝陽區整體均價水平一直維持在較高水平,由於以萬科爲代表的城市中心稀缺景觀豪宅精裝修產品的銷售拉動,實際上朝陽區在售項目較少,普通住宅的均價維持在7000元/平方米-8000元/平方米之間,屬於正常現象。本週各區域成交均價突破7000元/平方米的區域只朝陽區和南關區,南關區成交均價爲7380元/平方米。
朝陽區和南關區作爲長春市老城區,區域內交通、生活、娛樂等配套設施完善,但也受中心城區制約,土地資源稀缺性明顯,區域在售項目較少,且價格較高,近期朝陽區受萬科高端項目柏翠園影響,均價一直維持在一個很高的位置。長春作爲三線城市,均價波動受投資型客戶影響較小,區域內單一樓盤成交情況對均價走勢起較大作用,從數據走向和市場態勢來看,均價大幅度下降機率非常之小,對於剛性購房者來說,應下準時機,選擇合適樓盤置業。(記者陳施)
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